ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Difficilement. À 37,05 € le m², Paris se loue près de deux fois et demie la médiane des communes que nous suivons, à 15,25 €. Ce n'est plus une différence de degré, c'est un marché à part, avec ses propres règles et son propre plafond réglementaire.
La comparaison utile n'est donc pas nationale mais interne. Entre Pont de Flandre, dans le 19e, à 26,15 € le m², et Odéon, dans le 6e, à 47,87 €, l'écart atteint 83 %. Sur les 958 secteurs que couvre la carte, un studio parisien peut valoir le double d'un autre studio parisien. C'est cette géographie qu'il faut lire, jamais la moyenne de la ville.
Il la change entièrement. Paris applique l'encadrement du niveau des loyers depuis 2019 : votre loyer est plafonné par un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement.
Le 37,05 € le m² affiché sur cette page est un loyer de marché observé, pas un plafond. Les deux divergent souvent, et c'est le plafond qui fait foi. Servez-vous de cette page pour situer votre bien, puis vérifiez le loyer de référence de votre adresse exacte avant de signer. Un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution, et l'amende peut atteindre 5 000 €.
Regardez la surface avant tout le reste. Un studio parisien se loue 47,62 € le m², un quatre-pièces 34,09 €. L'écart de 40 % entre les deux n'existe nulle part ailleurs à cette échelle : c'est la petite surface qui porte la rentabilité parisienne, et c'est elle que l'encadrement surveille le plus.
Une réserve honnête sur la donnée : l'indicateur parisien porte un indice de fiabilité de 59 sur 100. Sur une ville aussi hétérogène, une moyenne globale reste un repère grossier. Elle vous dit dans quel ordre de grandeur vous êtes, elle ne vous dit pas ce que vaut votre appartement.
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