ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 25,34 € le m², la commune dépasse de 21 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. Elle touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en métro, ce qui explique l'essentiel de cette prime pour un revenu médian de 23 910 € par an.
Le profil est très locatif : 67,2 % des ménages sont locataires et 26,6 % des logements relèvent du parc social. Le marché privé reste peu fourni, avec 69 annonces actives pour 23 672 habitants.
Oui. Un logement s'y loue en 10,0 jours, le délai le plus court de toutes les communes du département que nous suivons, devant Cachan et Vincennes. Tout ce qui se libère trouve preneur immédiatement.
Cette rapidité coexiste pourtant avec 8,9 % de vacance, un taux élevé. Les deux chiffres ne se contredisent pas : ils décrivent un marché à deux vitesses, où le bien correctement présenté part en une semaine, quand une partie du parc ancien, dont 62,3 % des logements datent de 1946-1990, ne circule pas du tout. C'est l'état du bien qui départage, pas l'adresse.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable sur la commune, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier une moyenne construite sur quelques biens. Appuyez-vous sur le secteur et sur une estimation individuelle.
Entre Hauts Fossés Esslières Sorières à 20,37 € le m² et Les Périchets à 28,13 €, l'écart atteint 38 % sur 9 secteurs, une amplitude forte pour une commune aussi compacte. Avec un rendement brut de 5,76 %, la rentabilité vient de la vitesse de relocation, pas du niveau de loyer.
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