ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine sous la médiane parisienne : 38,04 € le m² contre 38,90 €, soit 2 % d'écart. Le 11e est donc un arrondissement de milieu de tableau en prix, mais il se distingue nettement sur deux autres plans.
D'abord, c'est le marché le plus rapide de Paris : un logement s'y loue en 8,8 jours, devant le 12e et le 20e. Ensuite, le parc social n'y représente que 9,2 % des logements, l'une des proportions les plus basses des arrondissements de l'est.
17,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus élevés de Paris, et 59,9 % sont locataires. L'arrondissement attire une population de jeunes actifs qui se renouvelle en continu.
Cette vitesse a une contrepartie que la vacance rend visible : 11,6 % des logements sont vides, l'un des taux les plus hauts de Paris, auxquels s'ajoutent 7,4 % de résidences secondaires. Près d'un logement sur cinq n'est donc pas occupé à l'année, ce qui nuance fortement l'image d'un arrondissement saturé.
Commencez par l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et il dépend du quartier administratif, du nombre de pièces et de l'époque de construction.
Situez ensuite le bien par quartier : Léon-Blum Folie-Regnault mène à 46,77 € le m², loin devant Nation-Alexandre Dumas à 39,22 €. L'écart de 19 % entre ces extrêmes est réel, et sur un marché qui se loue en neuf jours, un loyer juste part immédiatement.
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