ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 44,95 € le m², il dépasse de 16 % la médiane parisienne, à 38,90 €, et devance le 1er et le 4e. Le prix d'achat atteint 13 723 € le m², le plus élevé de la capitale, pour un rendement brut de 3,93 %, le plus faible de Paris.
Le revenu médian atteint 41 750 € par an et le parc social ne représente que 2,1 % des logements. Mais le chiffre qui explique le mieux ce marché est ailleurs : 22,1 % du parc est constitué de résidences secondaires.
Il ampute l'offre annuelle d'un cinquième dès le départ, sur un arrondissement de 40 422 habitants seulement. S'y ajoutent 7,0 % de vacance : près de trois logements sur dix ne sont pas occupés en résidence principale.
Cette configuration explique l'indice de fiabilité, 51 sur 100, l'un des plus bas de Paris. Entre Saint-Germain-des-Prés à 61,20 € le m² et Rennes à 50,00 €, l'écart atteint 22 % à l'intérieur d'un arrondissement minuscule. Aucune moyenne ne décrit correctement un parc où coexistent pieds-à-terre de prestige et locations ordinaires.
Faites estimer le bien individuellement, sans exception, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, y compris au niveau de prix du 6e.
Le seul repère de typologie disponible est le studio, à 54,54 € le m², soit 1 307 € par mois. C'est le segment le plus liquide de l'arrondissement, et celui où la demande étudiante et professionnelle est la plus constante.
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