ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Il est 10 % sous la médiane parisienne, à 34,90 € le m² contre 38,90 €, ce qui en fait le quatrième arrondissement le plus abordable de la capitale. Le revenu médian atteint 25 670 € par an.
Le parc social y représente 27,8 % des logements, la troisième proportion de Paris, et 69,2 % des ménages sont locataires. C'est un arrondissement très majoritairement locatif, où la demande est continue.
Rapidement : l'indicateur a gagné 5,9 % sur douze mois, l'une des plus fortes hausses de Paris. Le marché se loue par ailleurs en 9,8 jours, l'un des délais les plus courts de la capitale.
Cette dynamique s'explique par un rattrapage : à 34,90 € le m², le 13e reste nettement sous la moyenne parisienne tout en offrant une desserte complète et des quartiers en renouvellement. Pour un bailleur, la fenêtre de revalorisation existe, mais elle se joue à la relocation, pas sur les baux en cours où l'indice de référence s'applique.
Vérifiez d'abord l'encadrement : à 5,9 % de hausse annuelle, l'écart entre le loyer de marché et le plafond réglementaire peut se creuser vite, et c'est le plafond qui s'impose en cas de contestation.
Situez ensuite le bien par quartier : Patay-Masséna mène à 45,29 € le m², les Buttes-aux-Cailles suivent à 39,58 €, quand Dunois-Bibliothèque descend à 33,98 €. L'écart de 33 % entre ces extrêmes est réel et se joue largement sur l'ancienneté du bâti.
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