ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Il est 7 % sous la médiane parisienne, à 36,36 € le m² contre 38,90 €. Le revenu médian atteint 29 460 € par an et le parc social représente 16,6 % des logements : c'est un arrondissement de profil intermédiaire, sans excès dans un sens ni dans l'autre.
L'indicateur a progressé de 5,7 % sur douze mois, l'une des hausses les plus soutenues de Paris, et le marché se loue en 10,2 jours.
Combinés à 8,6 % de résidences secondaires, ces chiffres signifient que près d'un logement sur cinq n'est pas occupé en résidence principale. C'est une proportion élevée pour un arrondissement aussi résidentiel.
Pour un bailleur, cela nuance l'image d'un marché saturé : la demande est réelle, le délai de dix jours le montre, mais une part significative du parc est immobilisée en pied-à-terre ou difficile à louer en l'état. 46,2 % des logements datent de 1946-1990, et c'est dans cette génération que se concentre l'essentiel de la vacance longue.
Commencez par l'encadrement, puis faites diagnostiquer l'énergie : sur un parc dont près de la moitié relève de la période 1946-1990, c'est aujourd'hui le premier critère de louabilité, avant même le quartier.
Situez ensuite le bien : Raspail-Montparnasse mène à 41,67 € le m² et Didot-Porte de Vanves ferme la marche à 34,32 €, soit 21 % d'écart. Seules deux typologies sont documentées, le deux-pièces à 34,43 € le m² et le trois-pièces à 31,45 €.
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