ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,98 € le m², Bagnolet dépasse de 17 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €. La commune touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en métro, ce qui explique cette prime malgré un revenu médian modeste de 19 060 € par an.
Le profil est très locatif, avec 67,5 % de locataires et 36,7 % de logement social. Le marché privé est donc minoritaire : 69 annonces actives seulement pour 41 769 habitants.
Avec prudence, et nous préférons le dire. L'indice de fiabilité de l'indicateur bagnoletais n'est que de 54 sur 100, l'un des plus bas de notre panel. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier ne dispose d'un échantillon suffisant.
Ce n'est pas un problème de collecte mais d'hétérogénéité du parc. Bagnolet juxtapose des grands ensembles, un tissu ancien de faubourg et des programmes récents près du périphérique : deux logements de même surface peuvent s'y louer à des prix très différents. L'indicateur communal reste un cadre valable, mais l'estimation individuelle du bien y est plus nécessaire qu'ailleurs.
Commencez par l'encadrement. Bagnolet relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre d'Est Ensemble, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse prime sur tout loyer de marché.
Entre Iris 13 à 19,13 € le m² et Iris 11 à 25,26 €, l'écart atteint 32 % sur 16 secteurs. Avec 14,4 jours pour louer, 6,6 % de vacance et seulement 0,6 % de hausse sur douze mois, le marché est stable : le revenu vient du positionnement initial, pas de la revalorisation.
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