ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,96 € le m², la commune dépasse de 17 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €. Elle touche directement Paris, bénéficie du métro et d'une transformation urbaine majeure, ce qui explique cette prime.
Le profil reste très locatif : 72,8 % des ménages sont locataires et 28,7 % des logements relèvent du parc social. Le revenu médian, 20 440 € par an, est en revanche modeste au regard du niveau de loyer.
Le quartier Garibaldi-Ottino-Porte de Saint-Ouen s'affiche à 37,41 € le m², soit 63 % au-dessus de la moyenne communale, quand Dock Saint-Ouen s'établit à 27,64 €. C'est l'écart interne le plus marqué de Seine-Saint-Denis.
Ce quartier touche directement le 17e et le 18e arrondissements parisiens, et son marché s'est aligné sur celui de Paris plutôt que sur celui du département. Pour un bailleur, la conséquence est nette : la moyenne communale sous-évalue fortement un bien du nord de Paris et surévalue tout aussi fortement un bien des docks.
Commencez par l'encadrement : Saint-Ouen relève du dispositif au titre de Plaine Commune, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Partez ensuite du quartier, jamais de la moyenne. Surveillez la vacance, à 9,5 %, élevée pour une commune aussi tendue : elle reflète un parc en transformation où une partie des logements anciens attend sa rénovation. Le rendement brut de 4,84 % est le plus faible du département.
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