ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Il est 8 % sous la médiane parisienne, à 35,79 € le m² contre 38,90 €. Le revenu médian, 24 910 € par an, est l'un des plus bas de la capitale, et le parc social représente 14,8 % des logements.
Mais cette moyenne masque un arrondissement extrêmement contrasté. Montmartre atteint 49,59 € le m², un niveau supérieur à la plupart des quartiers du 16e, quand Amiraux-Simplon-Poissonniers s'établit à 36,44 €.
Entre Montmartre à 49,59 € le m² et le bas de l'arrondissement à 36,44 €, l'écart atteint 36 % à l'intérieur d'un même arrondissement. Aucun autre quartier parisien ne présente une amplitude comparable sur un territoire aussi restreint.
Cette dualité est historique et elle est lisible dans le bâti : seuls 33,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour Paris, signe d'un parc majoritairement ancien. Pour un bailleur, elle rend la moyenne d'arrondissement inutilisable : c'est le quartier, et même la rue, qui fixe la valeur.
Ne partez jamais de la moyenne d'arrondissement. Partez du quartier, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Surveillez la vacance, à 10,5 %, l'une des plus élevées de Paris, et les 7,5 % de résidences secondaires : près d'un logement sur cinq n'est pas occupé à l'année. Avec 16,7 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc tourne vite : la relocation est fréquente.
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