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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 29,08 € le m², Malakoff dépasse de 12 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €, au même niveau que Montrouge sa voisine. La commune touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en métro.
Ce niveau est d'autant plus notable que 34,3 % des logements malakoffiots relèvent du parc social, une proportion élevée qui d'ordinaire modère le loyer de marché. Ici, la proximité de Paris l'emporte.
Parce que les deux segments ne se font pas concurrence. Le parc social loge une part importante des 64,1 % de ménages locataires, tandis que le parc privé, minoritaire avec 50 annonces actives pour 30 177 habitants, s'adresse à des actifs parisiens qui arbitrent contre le 14e arrondissement, pas contre Bagneux.
Le résultat est un marché privé rare et rapide : 11,1 jours pour louer, 6,0 % de vacance, et une hausse de 2,9 % sur douze mois, l'une des plus soutenues du département. Pour un bailleur, la sécurité locative est réelle, mais le revenu médian communal, 25 810 € par an, ne décrit pas la clientèle du parc privé.
Entre Le Fort à 22,68 € le m² et Centre à 30,25 €, l'écart atteint 33 % sur 11 secteurs. Sur une commune aussi petite, cette amplitude est forte : elle se joue sur la distance à la porte de Paris et au métro.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable sur la commune, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier une moyenne construite sur quelques biens. Appuyez-vous sur le secteur, sur l'état du bien et sur son étiquette énergétique, 63,1 % du parc datant de 1946-1990.
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