ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, il est 6 % sous la médiane parisienne, à 36,63 € le m² contre 38,90 €. Pour l'arrondissement le plus peuplé de la capitale, avec 228 711 habitants, c'est un positionnement intermédiaire : plus abordable que l'ouest, nettement plus cher que le nord-est.
Le revenu médian, 32 780 € par an, se situe dans la moyenne haute parisienne, et le parc social ne représente que 13,7 % des logements. Le 15e est un arrondissement résidentiel de classes moyennes supérieures, ce qui explique son marché.
Nous y avons relevé 790 annonces actives, et surtout quatre typologies disposent d'un échantillon exploitable, du studio à 46,04 € le m² jusqu'au quatre-pièces à 32,57 €. C'est rare : la plupart des arrondissements n'en documentent que deux.
Cette profondeur tient à la taille de l'arrondissement et à la diversité de son parc. Pour un bailleur, c'est une chance : vous pouvez caler votre loyer sur la typologie exacte de votre bien plutôt que sur une moyenne. L'écart entre studio et quatre-pièces atteint 41 %, une dégressivité forte qu'il serait coûteux d'ignorer.
Commencez par l'encadrement. Paris applique l'encadrement du niveau des loyers, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse dépend du quartier administratif, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé. Il s'impose sur tout loyer de marché.
Situez ensuite le bien par quartier : Pasteur-Montparnasse mène à 47,80 € le m², loin devant Citroën-Boucicaut à 40,11 €. Notez enfin les 9,3 % de résidences secondaires et les 9,4 % de vacance : près d'un logement sur cinq n'est pas occupé à l'année.
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