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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 33,39 € le m², Levallois dépasse de 28 % la médiane des Hauts-de-Seine et se situe à seulement 10 % sous Paris, à 37,05 €. Le prix d'achat atteint 8 622 € le m² et le revenu médian 34 500 € par an, l'un des plus élevés de la petite couronne.
Un chiffre explique cette prime mieux que les autres : seuls 40,6 % des logements levalloisiens datent de 1946-1990, une proportion nettement inférieure à celle de ses voisines de petite couronne. Levallois s'est massivement reconstruite après 1990, et son parc est donc jeune, performant et bien équipé.
Oui, et de loin. Un studio se loue 45,11 € le m² à Levallois, soit 45 % de plus au mètre carré qu'un trois-pièces à 31,21 €. À ce niveau, la petite surface levalloisienne coûte plus cher que la moyenne de la plupart des arrondissements parisiens.
Ce segment s'adresse à une clientèle de jeunes actifs travaillant dans Paris ou à La Défense, prête à payer la proximité et la qualité du bâti. Le revers pour un investisseur est un rendement brut de 4,65 %, l'un des plus faibles de notre panel : à Levallois, l'achat se justifie par la valorisation et la sécurité locative, pas par le revenu mensuel.
Méfiez-vous des moyennes de quartier. Toutes reposent sur moins de 21 annonces et portent l'avertissement d'échantillon faible : Henri Barbusse affiche 46,24 € le m² sur 14 annonces, un chiffre qui ne peut servir de référence à personne.
Les secteurs donnent une lecture bien plus stable, et ils montrent une commune très homogène : entre Georges Pompidou à 29,16 € le m² et Villiers-Louise Michel 1 à 35,27 €, l'écart n'atteint que 21 % sur 24 secteurs. À Levallois, c'est l'état et l'époque du bien, pas l'adresse, qui font le loyer.
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