ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 28,85 € le m², Montrouge dépasse de 11 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €. La commune touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en métro, ce qui explique l'essentiel de cette prime pour un revenu médian de 30 500 € par an.
Le marché est rapide : 11,2 jours pour louer, l'un des délais les plus courts du département. Avec 120 annonces actives seulement pour 46 265 habitants, la disponibilité est limitée.
Un studio montrougien se loue 34,59 € le m², un deux-pièces 31,68 € : seulement 9 % d'écart, alors que l'écart courant entre ces deux typologies dépasse 25 % dans la plupart des communes que nous suivons.
C'est le signe d'un marché où la demande ne se concentre pas sur la petite surface mais s'étale sur toute la gamme accessible. La clientèle montrougienne n'est pas uniquement étudiante : ce sont des actifs parisiens qui cherchent une surface habitable à quelques stations de métro, et qui arbitrent en budget total plutôt qu'en prix au mètre carré. Pour un investisseur, cela rend le deux-pièces nettement plus intéressant qu'ailleurs.
Montrouge est une commune compacte et très homogène : entre Châtillon-Montrouge à 25,30 € le m² et Jean Jaurès à 30,68 €, l'écart n'atteint que 21 % sur 17 secteurs. L'adresse fait peu de différence, l'état du bien beaucoup.
Notez les 8,3 % de vacance, élevés pour une commune aussi tendue, et les 4,9 % de résidences secondaires : une partie du parc est occupée en pied-à-terre plutôt qu'en résidence principale. Avec 2,3 % de hausse sur douze mois, le marché progresse régulièrement sans excès.
Estimez votre loyer dès maintenant
