ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 26,07 € le m², la commune dépasse de 24 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. Elle touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en RER, ce qui explique l'essentiel de cette prime malgré un revenu médian modeste de 22 390 € par an.
Le profil est le plus locatif du département : 75,7 % des ménages gentilléens sont locataires, la proportion la plus élevée de tout le Val-de-Marne dans notre panel, et 38,1 % des logements relèvent du parc social.
Parce que les deux segments ne se font pas concurrence. Le parc social loge une large part des ménages gentilléens, tandis que le parc privé, minoritaire avec 51 annonces actives pour 18 878 habitants, s'adresse à des actifs parisiens qui arbitrent contre le 13e arrondissement.
Le résultat est un marché privé rare et rapide : 11,6 jours pour louer et 6,5 % de vacance. Pour un bailleur, cela signifie que le revenu médian communal ne décrit pas sa clientèle, et que la tension sur le privé reste forte indépendamment du niveau de vie moyen de la commune.
Une réserve honnête sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre tissu ancien, grands ensembles et programmes récents. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable.
Appuyez-vous sur les secteurs : entre Centre Ville 2 à 24,26 € le m² et Victor Hugo à 29,02 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 8 secteurs, ce qui reste modéré. Puis faites estimer le bien individuellement, en tenant compte des 54,4 % de logements datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
