ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Il est 11 % sous la médiane parisienne, à 34,57 € le m² contre 38,90 €, ce qui en fait le troisième arrondissement le plus abordable de la capitale. Le revenu médian atteint pourtant 29 940 € par an, dans la moyenne parisienne.
Ce décalage entre un niveau de vie moyen et un loyer inférieur à la moyenne est ce qui distingue le 12e : le parc social y représente 17,4 % des logements, une proportion modérée, et l'arrondissement reste très majoritairement locatif avec 64,1 % de locataires.
Oui. Un logement s'y loue en 9,3 jours, l'un des trois délais les plus courts de Paris, et la vacance ne dépasse pas 7,4 %, l'un des taux les plus bas de la capitale. L'indicateur a progressé de 5,1 % sur douze mois.
Le 12e est l'un des rares arrondissements où trois typologies disposent d'un échantillon exploitable, du studio à 38,51 € le m² jusqu'au trois-pièces à 31,30 €. Cet écart de 23 % est modéré pour Paris, ce qui rend le grand logement relativement intéressant ici pour un investisseur.
Vérifiez d'abord l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Situez ensuite le bien : Aligre-Gare de Lyon mène à 38,02 € le m² et Bel-Air Nord ferme la marche à 34,23 €, soit 11 % d'écart seulement. Le 12e est l'un des arrondissements parisiens les plus homogènes : c'est la typologie, pas le quartier, qui fait l'écart.
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