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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Il dépasse de 5 % la médiane parisienne, à 40,97 € le m² contre 38,90 €, et se classe parmi les arrondissements chers sans atteindre le centre historique. Le revenu médian atteint 37 220 € par an et le parc social ne représente que 3,1 % des logements.
L'indicateur a progressé de 6,4 % sur douze mois, la plus forte hausse de tout Paris. C'est l'arrondissement le plus dynamique de la capitale sur les douze derniers mois.
Une proportion parmi les plus élevées de Paris. Près d'un logement sur sept n'est pas occupé en résidence principale, ce qui réduit d'autant l'offre disponible à l'année sur un arrondissement déjà tendu.
Cette configuration explique en partie la hausse de 6,4 % : quand une part croissante du parc bascule vers le pied-à-terre ou le meublé de courte durée, la pression sur le reste s'accentue. Pour un bailleur qui loue à l'année, c'est un avantage concurrentiel réel, mais aussi un marché où l'encadrement devient d'autant plus surveillé.
Vérifiez impérativement l'encadrement : à 6,4 % de hausse annuelle, l'écart entre le loyer de marché et le plafond réglementaire se creuse vite, et c'est le plafond qui s'impose en cas de contestation.
Situez ensuite le bien : Clichy-Trinité mène à 55,64 € le m², Lorette-Martyrs ferme à 42,76 €, soit 30 % d'écart. Le studio se loue 50,16 € le m², le seul repère de typologie disponible mais l'un des plus élevés de Paris.
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