ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Il se situe pratiquement au niveau de la médiane parisienne : 38,64 € le m² contre 38,90 €, soit 1 % d'écart. Le parc social n'y représente que 7,2 % des logements, l'une des proportions les plus basses de la capitale.
L'indicateur a progressé de 6,0 % sur douze mois, l'une des plus fortes hausses de Paris, et 17,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. C'est un arrondissement qui se transforme vite.
16,3 % du parc est vacant, le taux le plus élevé de tout Paris, très loin devant le 8e à 13,6 %. S'y ajoutent 10,0 % de résidences secondaires : au total, plus d'un logement sur quatre n'est pas occupé en résidence principale.
Ce chiffre surprend sur un arrondissement central qui se loue en 10,2 jours. Notre lecture est qu'il traduit à la fois un parc ancien difficile à mettre aux normes, avec seulement 31,9 % de logements de la période 1946-1990 et donc une majorité de bâti antérieur, et une forte présence de meublés touristiques et de pieds-à-terre. La demande est intacte ; c'est l'offre annuelle réelle qui est amputée.
Commencez par l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et une hausse de 6,0 % creuse vite l'écart entre pratique et plafond.
Situez ensuite le bien : Porte Saint-Denis-Paradis mène à 44,55 € le m² et Château d'Eau-Lancry ferme la marche à 35,73 €, soit 25 % d'écart. Le studio se loue 44,67 € le m² contre 35,29 € pour un deux-pièces, soit 27 % de plus.
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