Calculer une augmentation de loyer
Notre simulateur vous permet de calculer gratuitement une révision de loyer en quelques clics seulement !
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L’outil de révision de loyer Manda est gratuit ! Profitez d’une réévaluation de loyer immédiate, peu importe la date de signature de bail ou la zone géographique du logement.
Un calcul d’une augmentation de loyer en 3 clics seulement
Manda vous accompagne dans la réévaluation de votre loyer grâce à un outil gratuit, fiable et sécurisé. Soyez certains de ne pas commettre d’erreurs de calcul lors de la réévaluation de votre loyer.
Un outil de calcul de révision de loyer mis à jour tous les trimestres
Notre simulateur de révision de loyer est directement relié à l’indice de référence publié par I’Insee afin de vous garantir un calcul d’augmentation de loyer exact et fiable. Soyez certains de ne pas commettre d’erreurs de calcul !
Modèle de lettre d’augmentation de loyer, renforcez l’attractivité de votre bien locatif
Nous vous conseillons à chaque étape ! Une fois votre calcul de révision de loyer effectué, téléchargez gratuitement notre modèle de lettre d’augmentation de loyer à destination du locataire. L’envoi de cette lettre est obligatoire afin d’informer votre locataire de la révision de son loyer.
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En savoir plus sur l’indice de référence des loyers (IRL insee)
Thomas Alazet
Responsable immobilier chez Manda.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL insee) ?
L’indice de référence des loyers (IRL) a été créé en 2005 et est utilisé comme base de référence pour réviser le loyer d’un logement, qu’il s’agisse d’un bien vide ou meublé. L’indice IRL est publié tous les trimestres par l’Insee. Il reflète l’inflation en France et l’évolution du pouvoir d’achat de la population. En effet, l’IRL se calcule à partir de la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur les 12 derniers mois. L’objectif de la mise en place de l’indice IRL était double : permettre aux propriétaires de réévaluer les loyers annuellement en fonction de l’inflation française et faciliter l’encadrement les réévaluations de loyers pour protéger les locataires.
Comment calculer une augmentation de loyer en accord avec l’indice IRL ?
L’indice IRL doit être présent sur chaque bail de location délivré au locataire, il est important que l’indice des loyers soit correct sur le bail puisqu’il servira de référence pour toute augmentation de loyer future. Afin de réaliser un calcul de révision de loyer il vous faudra utiliser le dernier IRL publié au même trimestre de référence que celui du bail. Voici la formule de calcul :
Ne prenez pas le risque de commettre une erreur de calcul, utilisez gratuitement notre outil de calcul d’augmentation de loyer en accord avec l’indice IRL !
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FAQ
Indice de référence des loyers : une question ?
Quel indice de loyer choisir au moment de la signature du bail ?
Un locataire emménage dans votre bien immobilier, mais quel indice de loyer choisir au moment de la signature du bail ? L’indice de référence des loyers (IRL) est publié tous les trimestres, il conviendra donc de choisir l’IRL correspondant au trimestre de la signature du bail. Par exemple, pour un bail signé le 1er novembre 2024, il faudra vous référer à l’indice IRL du 3ème trimestre 2024, dans ce cas précis il faudra vous référer à l’IRL publié le 11 octobre 2024. Pour un bail signé en février 2025, il faudra choisir l’indice des loyers du 4ème trimestre 2024. Cet indice correspond toujours à l’évolution des prix de la consommation du trimestre précédent. Notez que la révision d’un loyer d’habitation n’est possible que s’il existe une clause de révision dans le bail signé lors de l’entrée dans les lieux.
Comment calculer une augmentation de loyer à la date anniversaire du contrat de bail ?
L’indice de révision des loyers est publié tous les trimestres. Cependant la révision de loyer, elle, ne peut s’effectuer qu’une fois par an. Si votre locataire a emménagé le 1er novembre 2024, l’indice IRL indiqué sur le bail de location est celui du 3ème trimestre 2024. Il vous faudra attendre le 1er novembre 2025 pour réaliser une première révision de loyer. Cette augmentation de loyer sera en accord avec l’indice IRL publié par l’Insee au 3ème trimestre 2025. Il faudra donc attendre 1 an avant de pouvoir informer votre locataire d’un changement dans le montant du loyer dont il devra s’acquitter.
Comment calculer une augmentation de loyer hors date anniversaire du contrat de bail ?
Vous n’avez pas demandé à votre locataire une augmentation de loyer et la date d’anniversaire du contrat de bail est passée ? Pas de panique, il est en effet possible d’effectuer une réévaluation du loyer en vue de l’augmenter en dehors de la date d’anniversaire du bail. Mais attention, si, en tant que propriétaire, vous choisissez une autre date pour une augmentation de loyer que celle de l’anniversaire du bail, vous devez obligatoirement mentionner cette date dans le contrat de location. Notez que depuis la loi Alur de 2014, la révision rétroactive des loyers n’est plus possible.
Augmentation charges locatives : les charges locatives sont-elles indexées sur l’IRL ?
L’augmentation des charges locatives en accord avec l’Indice de Référence des Loyers (IRL) n’est possible que dans le cas où un bailleur a opté pour un forfait de charges locatives lors de la signature du bail. Si vous avez opté pour une mécanique de provisions pour charges, vous ne pourrez pas réévaluer vos provisions mensuelles en fonction de l’IRL.
Où trouver un modèle de lettre d’augmentation de loyer pour le locataire ?
Vous avez effectué une révision de loyer et vous souhaitez informer votre locataire d’une prochaine augmentation de loyer ? Pour cela téléchargez gratuitement notre modèle de lettre d’augmentation de loyer. L’envoi de cette lettre par recommandé avec accusé de réception est obligatoire afin de valider cette augmentation de loyer. Si votre locataire règle son loyer par prélèvement automatique par exemple, vous ne pouvez évidemment pas augmenter le montant du prélèvement sans informer votre locataire d’une augmentation de loyer. Révisez dès maintenant vos revenus locatifs et générez la lettre d’augmentation de loyer pour votre locataire.
Tableau indice de révision des loyers (IRL) au T2 2025
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