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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 31,07 € le m², la commune dépasse de 48 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, et se situe au deuxième rang du département derrière Vincennes, à 31,22 €. Le revenu médian, 36 180 € par an, est le plus élevé du Val-de-Marne dans notre panel.
Le parc social ne représente que 10,5 % des logements et le prix d'achat atteint 8 251 € le m², pour un rendement brut de 4,52 %. Saint-Mandé fonctionne comme un prolongement du 12e arrondissement, pas comme une commune de banlieue.
Exceptionnellement. Entre Libération à 30,22 € le m² et Charles de Gaulle à 31,78 €, l'écart n'atteint que 5 % sur 9 secteurs : c'est l'un des deux marchés les plus homogènes de toutes les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons.
Sur un territoire d'à peine un kilomètre carré, coincé entre Paris et le bois de Vincennes, il n'existe tout simplement pas de quartier périphérique. Pour un bailleur, cela signifie que la moyenne communale est une vraie référence. Mais l'indice de fiabilité n'est que de 56 sur 100 : le parc, lui, est hétérogène entre haussmannien, immeubles d'après-guerre et programmes récents.
Faites estimer le bien individuellement malgré l'homogénéité géographique. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable sur la commune, et c'est l'époque de construction, l'étage et les prestations qui feront l'écart, pas l'adresse.
Surveillez la vacance, à 9,1 %, élevée pour une commune aussi recherchée, et les 3,7 % de résidences secondaires qui l'expliquent en partie. Comptez 14,2 jours pour louer : à ce niveau de loyer, le vivier de candidats solvables reste étroit.
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