Calculer la rentabilité de son investissement locatif
Le simulateur de rendement locatif vous aide à mesurer la performance de votre investissement immobilier. Il calcule le pourcentage de gains annuels par rapport au coût total de l'investissement. Avec cet outil, obtenez votre rendement locatif en quelques clics.
Pourquoi utiliser notre simulateur de rendement locatif ?








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Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ?
Nos experts sont à votre écoute pour parler de votre projet locatif. Ils sauront vous conseiller et vous accompagner pour tirer les meilleurs bénéfices de votre investissement.
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Comment calculer efficacement la rentabilité locative de votre logement ?
FAQ
On répond à toutes vos questions sur le rendement locatif !
Comment estimer mon loyer ?
Vous répondez à quelques questions simples sur votre logement (adresse, type de bien, surface, DPE, meublé ou non, etc.) et notre simulateur génère automatiquement une fourchette de loyer et un loyer recommandé. Vous pouvez ensuite utiliser ce résultat pour mettre en location, renégocier un bail ou préparer un dossier bancaire.
Comment savoir si mon loyer est trop élevé ou compétitif ?
Vous pouvez saisir votre loyer actuel dans le simulateur : nous le positionnons par rapport à la zone de prix recommandée pour votre bien. En un coup d’œil, vous voyez si vous êtes plutôt sous-évalué, dans la bonne fourchette ou au-dessus du marché.
Quelle surface prendre en compte pour le calcul du loyer ?
Dans le simulateur, vous indiquez la surface habitable (et la surface loi Carrez si vous la connaissez). Les annexes et extérieurs (cave, parking, balcon, terrasse, jardin) sont renseignés séparément et intégrés dans l’estimation, sans être ajoutés à la surface habitable.
Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?
Lors de l’estimation, vous choisissez le statut meublé ou vide : notre outil calcule un loyer adapté à chaque cas. Vous pouvez ainsi comparer deux scénarios (meublé vs non meublé) pour voir celui qui correspond le mieux à votre stratégie (revenu, turnover, cible de locataires).
Comment augmenter le loyer sans perdre mes locataires ?
Vous pouvez tester un nouveau loyer dans l’outil pour vérifier s’il reste aligné avec le marché. Une fois cette zone validée, il vous reste à respecter les règles (IRL, encadrement, clauses du bail) et, idéalement, à associer la hausse à des améliorations tangibles (rafraîchissement, équipements) pour la rendre plus acceptable.
L’estimation locative est-elle gratuite et rapide ?
Oui. L’aperçu de l’estimation est généré en quelques secondes et accessible gratuitement. Vous pouvez ensuite demander un rapport détaillé par e-mail pour garder une trace chiffrée et argumentée de votre loyer, sans aucun engagement.
Lexique investisseur immobilier
Rentabilité locative brute
La rentabilité locative brute mesure la relation entre les loyers annuels bruts et le prix d'achat du bien. Ce calcul ne prend pas en compte les coûts supplémentaires liés à l'achat.
Comment calculer la rentabilité locative brut ?
Rendement locatif brut = (Loyer mensuel hors charges x 12 / Prix d’achat du bien) x 100
Exemple :
Pour un bien acheté à 300 000 € et un loyer mensuel de 1 000 € :
rendement locatif brut = ((1000x12)/300000)x100 = 4%
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative nette déduit du rendement brut tous les frais liés à l’investissement comme les frais de notaire, les charges locatives, impôts, frais de travaux, etc
Cash-flow immobilier
Le cash-flow immobilier est la différence entre les revenus perçus et les dépenses liées à un investissement locatif.
Comment calculer le cashflow immobilier :
Cash-flow immobilier=Revenus- dépenses
Exemple:
Pour un loyer mensuel de 1 100 € avec des sorties mensuelles totalisant 827 € :
Cash-flow mensuel positif=1100−827=273€/mois
En combinant la rentabilité locative brute, nette et le cash-flow immobilier, vous obtenez une vue complète de la performance financière de votre investissement. Pour une analyse plus détaillée, il est recommandé d'utiliser notre outil de simulation de rendement locatif
Rentabilité Nette-Nette : Le Calcul Ultime de la Rentabilité Locative
La rentabilité nette-nette est l'ultime indicateur pour déterminer la rentabilité réelle d'un investissement immobilier. Si la rentabilité brute et la rentabilité nette vous donnent une première idée de la performance de votre investissement, la rentabilité nette-nette va plus loin en tenant compte des avantages fiscaux associés à certains dispositifs immobiliers.
Qu'est-ce que la rentabilité nette-nette ?
La rentabilité nette-nette est obtenue en ajustant la rentabilité nette par les avantages fiscaux. Ces avantages peuvent découler de divers dispositifs fiscaux tels que :
- Le dispositif Pinel : destiné à encourager les investissements locatifs dans les zones tendues, il offre une réduction d'impôt aux investisseurs.
- La loi Malraux : elle vise à faciliter la rénovation de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés.
- Le déficit foncier : ce mécanisme permet aux propriétaires de déduire de leurs revenus globaux les dépenses de travaux excédant les revenus fonciers, engendrant une économie d'impôt.
Simulateur LMNP : https://www.vinci-immobilier.com/nos-outils/simulateurs/lmnp
Pourquoi est-elle importante ?
La rentabilité nette-nette vous donne une image complète de ce que vous pourriez réellement gagner ou économiser en prenant en compte non seulement vos revenus et vos dépenses, mais aussi les économies d'impôts possibles. Elle peut changer la donne dans la décision d'investissement en rendant un projet initialement "moins rentable" à première vue en une opportunité d'investissement attrayante grâce aux avantages fiscaux.
Envie de changer de syndic ? Voici comment faire.
Changer de syndic de copropriété peut sembler décourageant, mais avec une bonne préparation et une compréhension claire du processus, cela peut être réalisé efficacement. Que vous soyez mécontent des services actuels ou simplement à la recherche d'une gestion plus adaptée, voici les étapes légales et pratiques pour changer de syndic :
1. Convoquer une assemblée générale extraordinaire
- Initiative de la convocation : Un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins 25% des voix du syndicat peuvent demander la convocation d'une assemblée générale extraordinaire pour changer de syndic. Cette demande doit être adressée par écrit au syndic actuel ou, en cas de refus de sa part, directement au président du conseil syndical.
- Points à l'ordre du jour : L'ordre du jour doit clairement inclure la résiliation du contrat du syndic actuel et la proposition de nouveaux candidats pour le poste.
2. Sélectionner un nouveau syndic
- Recherche et sélection : Avant l'assemblée, il est conseillé de faire des recherches et de sélectionner un ou plusieurs candidats potentiels. Il est important de rencontrer les candidats, de discuter de leurs services et de leur demander une proposition détaillée incluant leurs tarifs.
- Présentation aux copropriétaires : Les propositions des nouveaux syndics potentiels doivent être distribuées aux copropriétaires en amont de l'assemblée pour leur permettre de prendre une décision éclairée.
3. Voter lors de l'assemblée générale
- Majorité requise : Le changement de syndic doit être approuvé par la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés à l'assemblée. Si le premier vote ne parvient pas à réunir la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires, un second vote peut être organisé durant la même assemblée, nécessitant cette fois la majorité des voix des présents et représentés.
- Documentation du vote : Il est crucial que les résultats du vote soient correctement documentés dans les procès-verbaux de l'assemblée.
4. Formaliser le changement
- Notification du changement : Une fois le nouveau syndic élu, le syndicat doit notifier officiellement l'ancien et le nouveau syndic du résultat de l'assemblée. Cette notification doit inclure la date de prise d'effet, qui correspond généralement à l'expiration du contrat du syndic actuel.
- Transition et passation : Organiser une passation entre l'ancien et le nouveau syndic est essentielle pour assurer une transition en douceur. Cela inclut le transfert de tous les documents, archives, et fonds de la copropriété.
5. Suivre les démarches administratives après le changement
- Mises à jour administratives : Le nouveau syndic doit s'assurer que toutes les modifications sont reflétées dans les registres officiels et que les fournisseurs ainsi que les services concernés sont informés du changement.
Changer de syndic nécessite une préparation minutieuse et une bonne communication entre les copropriétaires. En suivant ces étapes, vous pouvez assurer que le processus se déroule de manière légale et ordonnée, permettant à votre copropriété de bénéficier d'une gestion renouvelée et potentiellement plus efficace.
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