ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 25,19 € le m², la commune dépasse de 28 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, l'un des écarts les plus forts du département. Elle touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en métro.
Le rendement brut n'est que de 5,21 %, pour un prix d'achat de 5 796 € le m². Sur un territoire d'à peine sept dixièmes de kilomètre carré, l'un des plus petits de France, Le Pré fonctionne comme un prolongement du 19e arrondissement.
Oui. La commune relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre d'Est Ensemble. Le loyer de référence majoré applicable à votre logement dépend de son secteur, de son nombre de pièces, de son époque de construction et de son caractère meublé ou non.
Sur une commune qui dépasse de 28 % la médiane départementale, l'écart entre le loyer de marché affiché ici et le plafond réglementaire peut être significatif, et c'est le plafond qui s'impose en cas de contestation. Avec un revenu médian de 21 600 € par an, la question n'est pas théorique : le taux d'effort des ménages gervaisiens est déjà élevé.
Le marché est l'un des plus uniformes que nous mesurions : entre Centre à 24,17 € le m² et Gabriel Péri à 25,85 €, l'écart n'atteint que 7 % sur 7 secteurs. Sur un territoire aussi exigu, il n'existe pas de quartier périphérique.
Nous n'avons relevé que 20 annonces actives pour 16 730 habitants et aucune typologie n'est exploitable. Surveillez la vacance, à 8,8 %, élevée pour une commune aussi tendue : avec 58,7 % de logements datant de 1946-1990, elle traduit l'état d'une partie du parc.
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