Loyer à Clichy : 28,65 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Clichy est de 28,65 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 26,61 € et 30,85 € le m².

23,95

Minimum

26,61

28,65

Loyer moyen

30,85

34,35

Maximum

Les plus chers

S.n.c.f30,79 €/m²
Entree de Ville30,64 €/m²
Bac d'Asnières-Bérégovoy30,54 €/m²

Les plus abordables

Teinturiers24,43 €/m²
Berges de Seine-Beaujon25,43 €/m²
Bateliers26,10 €/m²

13,1

jours pour trouver un locataire

212

appartements à louer en ce moment

5,26 %

de rendement locatif brut

6 542 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Clichy

Loyer selon la taille du logement à Clichy

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé954 €42,07 €/m²39 annonces	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé1 194 €31,65 €/m²27 annonces	Meublé1 240 €33,16 €/m²68 annonces	Écart meublé+4,8 %
3 pièces	Non meublé1 736 €28,46 €/m²33 annonces	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

28,65 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+4,8 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Clichy

Le loyer moyen au m² à Clichy s'établit aujourd'hui à 28,65 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,6 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Clichy ?

Il y a 65 091 habitants à Clichy, 70,4 % des 33 102 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

70,4 %

locataires

27,8 %

propriétaires

1,8 %

logés gratuitement

locataires · 21 480

propriétaires · 8 471

logés gratuitement · 558

de logements vacants

4,1 %

de logement social

28,0 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

15,3 %

de revenu médian par an

22 410 €

L'âge des immeubles à Clichy

45,2 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19197,0 %2 021 logements
1919-194519,6 %5 688 logements
1946-197021,4 %6 200 logements
1971-199023,8 %6 888 logements
1991-200517,2 %4 977 logements
2006-201911,0 %3 181 logements

4,1 % des logements sont vacants à Clichy, 28,0 % relèvent du logement social et 15,3 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 22 410 € par an.

Quartier par quartier

Loyer par quartier à Clichy

La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.

Entrée de Ville34,89 €24 annonceséchantillon faible
Victor Hugo-République34,65 €22 annonceséchantillon faible
Centre Ville33,41 €39 annonces
Fournier-Pasteur-Bac d'Asnières32,83 €26 annonceséchantillon faible
Beaujon-Berges de Seine32,40 €27 annonceséchantillon faible
Centre Ville-Gambetta29,34 €17 annonceséchantillon faible

Synthèse par quartier.

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Loyer de référence et encadrement des loyers à Clichy

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Clichy n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Clichy

Quel est le loyer moyen à Clichy ?

À Clichy, le loyer moyen du parc privé s'établit à 28,65 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 26,61 € et 30,85 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Clichy ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Clichy a augmenté de 2,6 %. Il y a un an, il s'établissait à 27,94 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Clichy ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 1 194 € par mois hors charges à Clichy, soit 31,65 € le m². En meublé, comptez 1 240 €. Ces montants sont calculés sur 27 annonces de deux-pièces vides et 68 annonces meublées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Clichy, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +4,8 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Clichy ?

Environ 5,26 % brut, en rapportant le loyer moyen (28,65 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (6 542 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,5 % à 6,1 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Clichy ?

Yanport estime à 13,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Clichy. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 89/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 63/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Clichy : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Clichy

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Clichy est-elle chère pour se loger ?

À 28,65 € le m², Clichy dépasse de 10 % la médiane des Hauts-de-Seine. Mais le revenu médian clichois, 22 410 € par an, est le plus bas de toutes les communes du département dans ce lot, très loin des 34 500 € de Levallois, sa voisine immédiate.

Ce décalage est le fait central du marché clichois et il mérite d'être dit clairement : les loyers y sont ceux des Hauts-de-Seine, les revenus ceux de la Seine-Saint-Denis. Le taux d'effort des ménages clichois figure parmi les plus élevés de la petite couronne.

Le marché locatif clichois est-il tendu ?

Très. 70,4 % des ménages clichois sont locataires, seuls 4,1 % des logements sont vacants et un bien se loue en 13,1 jours. Avec 212 annonces actives pour 65 091 habitants, l'offre disponible est structurellement en deçà de la demande.

Cette tension explique pourquoi les loyers se maintiennent malgré le niveau de revenu. Elle a aussi une conséquence que les bailleurs sous-estiment : sur un marché où le taux d'effort est déjà élevé, le risque n'est pas la vacance mais l'impayé. Nous conseillons de privilégier la solidité du dossier sur le montant du loyer, et de sécuriser par une garantie plutôt que de pousser le prix.

Notre conseil pour fixer un loyer à Clichy

Clichy est une commune compacte et homogène : entre Teinturiers à 24,43 € le m² et SNCF à 30,79 €, l'écart n'atteint que 26 % sur 22 secteurs. Les moyennes de quartier, plus élevées, vont de Entrée de Ville à 34,89 € jusqu'à Centre Ville-Gambetta à 29,34 €.

Le parc est relativement récent pour la petite couronne, 45,2 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque de contre-performance énergétique. Avec 28,0 % de logement social et 2,6 % de hausse sur un an, le marché progresse sans s'emballer.

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