ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 44,72 € le m², il dépasse de 15 % la médiane parisienne, à 38,90 €, et se classe au deuxième rang de la capitale derrière le 6e. Le prix d'achat atteint 12 217 € le m², pour un rendement brut de 4,39 %.
Le 1er est le moins peuplé des arrondissements parisiens, avec 15 469 habitants. Son parc est le plus ancien de la capitale : seuls 13,3 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus basse de Paris.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 52 sur 100, et deux chiffres l'expliquent : 21,8 % de résidences secondaires et 11,1 % de vacance, soit un tiers du parc non occupé en résidence principale.
Les écarts internes sont par ailleurs considérables : Vendôme atteint 63,68 € le m² quand le Palais-Royal s'établit à 51,40 €, soit 24 % d'écart dans un arrondissement d'à peine 1,8 kilomètre carré. Entre hôtels particuliers, immeubles anciens divisés et petites surfaces touristiques, aucune moyenne ne décrit correctement cet ensemble.
Faites estimer le bien individuellement, sans exception, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 47,62 € le m², soit 2 373 € par mois. Comptez 15,1 jours pour louer, un délai long pour Paris : à ce niveau de loyer, le vivier de candidats est étroit et la présentation du bien décisive.
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