Déléguez votre gestion locative à Nantes

Pourquoi louer un logement à Nantes ?

La ville de Nantes, située sur les rives de la Loire et proche de l'océan Atlantique, est souvent évoquée pour sa richesse culturelle et son dynamisme économique. Toutefois, pour un propriétaire bailleur ou un investisseur locatif, il est essentiel de comprendre les raisons pour lesquelles Nantes se démarque comme une opportunité en matière d'investissement immobilier.

• Croissance Démographique et Attractivité: Nantes est la 6^ème agglomération française et sa croissance démographique ne cesse de s'accroître. Cette attractivité garantit une forte demande en logements, minimisant les risques d'inoccupation et garantissant des revenus locatifs stables.
• Héritage Culturel et Historique: Qualifiée de ville d'art et d'histoire, Nantes séduit par son patrimoine. Les touristes comme les nouveaux résidents affluent, créant une demande locative à la fois à court et long terme.
• Ville Étudiante: Avec environ 56 000 étudiants, soit 5,3% de sa population, Nantes a une forte dimension étudiante. Les établissements d'enseignement supérieur tels qu'Audencia, ISEG, l'École des Mines, et bien d'autres, attirent des étudiants du monde entier. Cela génère une demande constante en matière de logements étudiants.
• Dynamisme Économique: Nantes, première métropole économique du Grand Ouest, se distingue par ses activités diversifiées. Que ce soit dans les domaines maritimes, aéronautiques, ou industriels, elle est un pôle d'emploi majeur. Les quatre pôles de compétitivité renforcent cette dynamique, attirant une main-d'œuvre qualifiée à la recherche de logements.
• Projets Immobiliers Novateurs: L'ambition de Nantes est claire : développer son parc immobilier tout en valorisant son héritage historique. Que ce soit le grand Malakoff ou le centre historique, des zones entières sont revitalisées. Avec une cible de 4 500 à 5 000 nouveaux logements par an, la ville prévoit un avenir florissant pour les investisseurs.
• Rentabilité Locative: Un rendement locatif d'environ 5% à Nantes est plus qu'encourageant pour les propriétaires bailleurs. C'est un témoignage du dynamisme du marché nantais, mais également de la possibilité d'un solide retour sur investissement.

Investir dans la gestion locative à Nantes est une décision judicieuse pour tout propriétaire bailleur ou investisseur locatif. La combinaison unique d'une croissance démographique, d'un paysage universitaire et économique florissant, ainsi que d'initiatives immobilières novatrices, place Nantes en tête des villes françaises pour investir dans l'immobilier. Ajoutez à cela un solide rendement locatif, et vous avez toutes les raisons de considérer Nantes comme votre prochaine opportunité d'investissement. Les experts de la zone nantaise de Manda sont à votre service pour vous accompagner sur vos projets immobilier à Nantes.

Qu'en est-il du marché locatif à Nantes ?

Nantes, joyau de la Loire, offre un paysage immobilier diversifié qui répond à une variété de besoins locatifs. Sa croissance démographique, son dynamisme universitaire et son attractivité culturelle influencent directement le marché locatif. Voici un aperçu des types de logements les plus recherchés dans la cité des Ducs de Bretagne.

Les types de biens les plus loués à Nantes :

• Studios (T1) : Constituant 43% des locations à Nantes, les studios sont particulièrement prisés. Ces petits logements sont le choix idéal pour les nombreux étudiants de la ville et les jeunes professionnels. La présence d'établissements d'enseignement de renom tels qu'Audencia ou l'École des Mines garantit une demande constante pour ces biens. Ils offrent une solution pratique pour ceux qui cherchent un point d'ancrage dans la métropole nantaise.
• Appartements T2 : Les T2 représentent 36% du marché locatif nantais. Ces logements attirent surtout les jeunes couples, les professionnels vivant seuls, et même certains étudiants souhaitant davantage d'intimité ou d'espace. Dans une ville en constante évolution comme Nantes, ces appartements répondent parfaitement aux attentes d'une population en quête de confort à un coût raisonnable.
• Appartements T3 : Ces appartements, comptant pour 13% des locations, sont privilégiés par les petites familles, mais aussi par les professionnels ayant adopté le télétravail. Avec l'essor de cette nouvelle manière de travailler, avoir un espace dédié comme bureau à domicile est devenu une nécessité pour beaucoup.
• Appartements T4 et plus : Les appartements de cette catégorie, représentant 8% du marché locatif nantais, offrent un espace généreux. Ils sont idéaux pour les familles plus grandes cherchant à s'installer dans un environnement urbain riche en opportunités, mais aussi pour les groupes d'étudiants ou de jeunes professionnels optant pour la colocation, une solution de plus en plus populaire pour réduire les coûts.
• Logements meublés à Nantes : Nantes, tout comme d'autres grandes villes françaises, voit une forte demande pour les logements meublés. Ces biens répondent aux besoins des étudiants s'installant pour une durée limitée ou des professionnels en mission à Nantes. Les avantages de s'installer sans les tracas liés au déménagement ou à l'achat de meubles font de cette option un choix privilégié pour un segment croissant de locataires.

Où investir à Nantes et quels quartiers choisir ?

Nantes, la ville aux multiples facettes, est un véritable pôle d'attraction pour les investisseurs. Entre son riche patrimoine, ses universités renommées et son essor économique, Nantes offre un panel d’opportunités pour l'investissement locatif. Analysons les quartiers phares où il serait judicieux d'investir.

• Centre-Ville (Place Royale, Bouffay, Graslin) : Le cœur battant de Nantes, le centre-ville est un mélange d'histoire et de modernité. Principalement attirant pour les touristes grâce à ses monuments et ses ruelles, c'est un terrain propice pour les locations saisonnières. L'ambiance cosmopolite, avec ses boutiques, restaurants et théâtres, plaît aux jeunes actifs et aux familles. Pour l'investisseur, le potentiel se trouve dans le tourisme, mais aussi dans la location longue durée pour résidents urbains.
• Ile de Nantes : Anciennement industrielle, cette zone est en pleine métamorphose. Avec ses lofts, ses espaces culturels comme Les Machines de l'île, elle attire une population jeune et créative. Les investisseurs ayant une vision à moyen-long terme pourront y voir une opportunité, en particulier pour les jeunes professionnels et les artistes.
• Hauts-Pavés - Saint-Félix : Proche du centre-ville, ce quartier résidentiel et verdoyant est prisé par les familles. L'Erdre, qui le traverse, offre un cadre paisible. Investir ici serait idéal pour cibler les familles recherchant tranquillité à proximité des commodités urbaines.
• Nantes-Erdre (Universités) : Abritant une grande partie des campus universitaires nantais, ce quartier est un choix évident pour ceux qui veulent investir dans le marché étudiant. Les résidences étudiantes et les colocations sont particulièrement demandées.
• Dervallières - Zola : Quartier en mutation, il séduit une population mixte de jeunes familles et d'actifs grâce à son bon rapport qualité-prix. Un investissement locatif axé sur les familles et les jeunes actifs pourrait être fructueux ici.
• Malakoff - Saint-Donatien : Proche du CHU de Nantes, c'est un quartier de choix pour les professionnels de la santé. Les investisseurs ciblant cette niche professionnelle pourraient y trouver une grande opportunité.

Autres quartiers notables de Nantes :

• Chantenay - Sainte-Anne : Historiquement ouvrier, ce quartier connaît une gentrification. L'attrait pour les jeunes familles et les artistes est croissant. Un investisseur pourrait y envisager des locations à moyen-long terme.
• Breil - Barberie : Quartier résidentiel, il offre un bon équilibre entre vie urbaine et espaces verts. Idéal pour les familles et les professionnels cherchant la tranquillité tout en restant connectés au centre.

Les zones périphériques de Nantes :

• Saint-Herblain : À l'ouest de Nantes, ce quartier est connu pour son centre commercial Atlantis et sa proximité avec la zone industrielle. Les investisseurs visant les professionnels cherchant une résidence proche de leurs lieux de travail y verront une opportunité.
• Rezé : Au sud de Nantes, Rezé mêle zones résidentielles paisibles et zones d'activité. Son accès rapide au centre-ville de Nantes en fait un choix privilégié pour les familles et les actifs.
• Orvault : Au nord, c'est un quartier qui combine vie résidentielle et zones d'activités. Les investisseurs ciblant les familles ou les professionnels cherchant un équilibre entre ville et périphérie pourraient y trouver leur compte.

Pourquoi choisir l'agence de gestion locative Manda à Nantes ?

Gérer un bien immobilier à Nantes, la cité des Ducs emblématique par son histoire, ses quartiers variés, ses ruelles pittoresques et sa forte dynamique portuaire et technologique, requiert une expertise particulière et adaptée. De l'Île de Nantes au quartier Bouffay, dans une ville qui séduit aussi bien les étudiants que les professionnels du digital, comment identifier l'agence de gestion locative parfaite à Nantes ?

• Expertise locale (marché locatif nantais) : Nantes est une palette de quartiers uniques : de la majesté du Château des Ducs de Bretagne, à l'effervescence du quartier Decré, jusqu'à la tranquillité de Saint-Donatien. Une agence fortement implantée à Nantes, telle que Manda, qui saisit les dynamiques locales, est primordiale pour optimiser la gestion de votre bien selon les spécificités de chaque secteur.
• Réputation et Expérience : De la Loire au quartier du Parc de Procé, Nantes affiche une diversité de styles et de cadres de vie. Collaborer avec une agence reconnue dans la cité des Ducs garantit un partenariat basé sur une profonde connaissance des réalités immobilières nantaises. Les avis, retours et recommandations orienteront votre décision vers des experts avérés du marché.
• Détail des Services proposés : Que ce soit pour un studio proche de l'Université de Nantes ou une maison de maître à Mellinet, il est crucial que l'agence possède une maîtrise étendue des biens, des logements étudiants aux propriétés plus vastes.
• Tarification Transparente : À Nantes, du dynamisme du quartier Talensac à la quiétude de Caudan, les prix de l'immobilier fluctuent. Opter pour une agence comme Manda, proposant une tarification limpide, sans frais inattendus, adaptée à cette diversité et reflétant le niveau de service, renforcera la confiance en votre collaboration.
• Technologie utilisée : Nantes, tout en valorisant son riche héritage, est également une ville tournée vers l'avenir. L'agence idéale se doit d'être à la pointe des innovations pour satisfaire une clientèle variée et de plus en plus numérique. Des solutions digitales comme les visites à distance ou les gestions dématérialisées sont désormais essentielles. En se tournant vers Manda, vous misez sur une agence fusionnant l'âme nantaise et la modernité.

Opter pour la gestion locative de Manda à Nantes, c'est privilégier une agence combinant expertise locale, expérience confirmée, gamme étendue de services, transparence tarifaire et innovation technologique. La gestion locative de votre patrimoine nantais sera à la fois performante et apaisée, tout en garantissant le meilleur rapport qualité-prix, grâce à un savoir-faire de haut niveau et une technologie moderne pour plus d'efficacité et de clarté.

Quel est le prix moyen à la location à Nantes ?

Nantes, souvent appelée la "Venise de l'Ouest" en raison de ses multiples cours d'eau, est une ville en plein essor, riche d'une histoire maritime et industrielle. Elle est aussi un pôle universitaire majeur, attirant chaque année de nombreux étudiants. En plus de son rôle économique croissant dans le Grand Ouest, elle est également reconnue pour sa qualité de vie et sa dynamique culturelle. Cette attractivité se reflète dans le marché locatif nantais, qui, bien que plus abordable que la capitale, reste en augmentation. Les variations des tarifs locatifs dépendent grandement des quartiers et des types de biens proposés.

Détail des loyers par type de logement :

• Chambre (14 m²): Avec une surface moyenne de 14 m2, les chambres sont souvent plébiscitées par les étudiants en quête de logements abordables. Le coût moyen s'élève à 372 euros.
• Studio (22 m²): Très prisés par les étudiants et les jeunes professionnels, le studio non-meublé a un coût moyen de 422 euros. En fonction des équipements et de l'emplacement, ce montant peut varier.
• T1 (29 m²): Proposant une pièce de vie et une cuisine séparée, le T1 est souvent l'option privilégiée des jeunes actifs. En moyenne, le loyer s'établit à 483 euros.
• T2 (41 m²): Convient parfaitement aux couples ou aux professionnels souhaitant une pièce dédiée au travail. Le T2 non-meublé a un loyer moyen de 596 euros.
• T3 (61 m²): Les familles ou colocations de deux ou trois personnes optent souvent pour ce type de logement. Un T3 non-meublé coûte en moyenne 773 euros.
• Grands appartements (T4 et plus): Les logements plus vastes, souvent recherchés par les familles nombreuses ou les colocations, se louent en moyenne à 881 euros charges comprises.
• Colocation à Nantes: Face à l'augmentation constante des loyers et de la demande des étudiants, la colocation s'est démocratisée. À Nantes, le coût moyen pour une chambre en colocation est estimé à 400 euros par mois.

Il est essentiel de souligner que ces chiffres sont des moyennes générales pour la ville. Selon les quartiers, et même au sein de ceux-ci, de notables variations peuvent être observées. Par exemple, des zones centrales comme l'Île de Nantes ou le quartier Graslin peuvent afficher des tarifs plus élevés que ces moyennes. À l'inverse, des secteurs comme Doulon ou Bellevue pourraient proposer des offres plus attractives. Des facteurs tels que la proximité des transports, les équipements disponibles, l'état du bien ou sa luminosité peuvent également impacter le prix du loyer.

Source: INSEE