Avec Manda, louez 3 fois plus vite qu'une agence traditionnelle et rentabilisez votre bien. Découvrez notre gestion locative innovante au meilleur rapport qualité/prix.

Ce qui change avec la gestion locative Manda ?
Augmentation de votre rentabilité
Simplicité et efficacité
Vous nous confiez les clés, vous validez un locataire, vous recevez vos loyers sous 5 jours, on s'occupe du reste !
On veille sur votre bien
État des lieux exhaustifs et entretien du bien pendant la location, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles où que vous soyez !
Gestion quotidienne sereine
Vous bénéficiez d'une application qui centralise toutes les informations et d'un(e) gestionnaire dédié(e) qui s'occupe de l'intendance de votre investissement.
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Gérez votre bien locatif en 2 clics










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Agence physique et locale
Présence d'une agence de proximité Manda au service du propriétaire
Accueil physique en agence par un.e chargé.e d'accueil
Mise à disposition des services de nos facilitateurs
Disponibilité téléphonique 24h/24 & 7j/7
Ligne téléphonique directe avec un gestionnaire locatif Manda
Hotline urgence technique 24h/24 et 7j/7, pour intervention directe si nécessaire et possible
Hotline assistance juridique et administrative pour tout besoin d'expertise
Expertise totale sur les enjeux propriétaire
Représentation totale du propriétaire (expertise, sinistre et contentieux)
Gestion de tous les contentieux : impayés et autres types (ex : nuisances locataires, dépôt de garantie, etc.)
Négociation de tarifs spéciaux auprès de partenaires privilégiés et compétents
Mise en location ultra rapide
à seulement 80% de votre premier loyer (TTC)
Rejoignez plus de
25 000 satisfaits en gestion
FAQ
On répond à toutes vos questions sur la gestion locative !
Quels sont les frais associés à votre offre de gestion locative ?
Nos tarifs de gestion locative sont disponibles à partir de 4,9% TTC du loyer (charges comprises) par mois. Pour la mise en location, nous facturons 80% du premier loyer. Ces frais sont conçus pour garantir un service de qualité tout en restant compétitifs sur le marché.
Comment Manda sélectionne-t-il les locataires pour mon bien ?
Chez Manda, nous comprenons l'importance d'avoir un locataire fiable. Nous avons établi des critères rigoureux pour la sélection des locataires. Notre approche est basée non pas sur l'affect, mais sur la solvabilité du dossier du locataire. Cela nous permet d'assurer que nous choisissons les locataires les plus qualifiés et fiables pour votre bien.
Comment puis-je me protéger contre les loyers impayés avec Manda ?
Nous savons que la régularité des paiements est cruciale pour vous. C'est pourquoi nous proposons une garantie loyers impayés à seulement 2,5% du loyer chaque mois. Cette garantie vise à vous protéger contre d'éventuels retards ou défauts de paiement.
Comment Manda gère les réparations et la maintenance du bien ?
La maintenance et les réparations de votre bien sont essentielles pour sa pérennité. Manda est fière de posséder le plus grand réseau d'artisans dans toutes les grandes villes françaises. Cela nous permet d'intervenir rapidement en cas de besoin et d'assurer des réparations de haute qualité. Vous pouvez donc être tranquilles en sachant que votre bien est entre de bonnes mains.
Puis-je suivre la gestion de mon bien en temps réel ?
Absolument ! Manda met à votre disposition une plateforme en ligne dédiée aux propriétaires, vous permettant de suivre toutes les actions en cours sur votre logement. Et nous avons une excellente nouvelle pour vous : Manda va encore plus loin en vous proposant la première application mobile spécifiquement conçue pour les propriétaires bailleurs. Avec cette application, la gestion de votre bien n'a jamais été aussi simple et transparente.
Pourquoi louer son bien à Dijon ?
Dijon, située dans le département de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, présente un positionnement attractif pour la location. Les secteurs recherchés mêlent centralité et résidentialité : Centre-ville, Quartier des Facultés, Montchapet et Toison d'Or offrent des typologies de biens variées et des profils de locataires diversifiés, ce qui facilite la gestion locative à Dijon pour les propriétaires souhaitant optimiser leur bien.
La demande est soutenue par des moteurs locaux clairs : la présence d’un pôle universitaire et d’un centre hospitalier attire étudiants et personnels soignants, tandis que les lignes de tramway et la desserte TER Dijon-Ville assurent une bonne desserte pour les actifs. Pour des informations officielles sur la commune, consultez le site de la mairie de Dijon.
La lecture qualitative du marché fait apparaître une mise en location de cadence modérée, avec une vacance plutôt modérée et une part importante de résidences principales, d’après des données locales (INSEE 2021). Ces éléments indiquent un marché stable où la rotation existe, notamment autour des pôles étudiant et universitaire, sans être excessivement tendu.
La saisonnalité est modérée, liée à la rentrée universitaire et à la mobilité étudiante. Parmi les risques locatifs à prendre en compte figurent le turnover étudiant et une vacance plus prononcée en période estivale, ainsi que des charges élevées dans les logements anciens en hypercentre. Pour limiter ces effets, il peut être pertinent de confier la gestion à un professionnel capable d’anticiper les périodes de rotation et d’adapter les stratégies de location.
- Proximité du pôle universitaire et du CHU, générant une demande régulière d’étudiants et de personnels soignants.
- Bonne desserte en transports collectifs favorisant l’attractivité des petites surfaces et des logements familiaux proches des axes.
- Quartiers variés permettant de cibler plusieurs segments locatifs selon le type de bien.
- Potentiel de valorisation en cas de rénovation, notamment dans l’ancien bien situé en centre-ville.
- Services professionnels disponibles pour l’administration de biens et l’accompagnement des bailleurs.
Un expert Manda à Dijon vous conseillera au mieux sur la fixation de votre loyer.
À quels profils de locataires s’adresse Dijon ?
Étudiants : où louer à Dijon
Les étudiants cherchent avant tout la proximité du Quartier des Facultés/Université et du Centre-ville historique. Les petites surfaces proches du pôle universitaire et desservies par le Tram T1/T2 ou le TER conviennent bien pour des colocations ou studios. Ce segment présente une rotation régulière liée aux rentrées et à la mobilité étudiante, ce qui demande une gestion réactive mais offre une demande constante.
- Privilégier le meublé pour faciliter l’entrée/sortie et réduire la vacance.
- Mettre en avant la proximité du tramway et des lignes TER dans l’annonce.
- Proposer des créneaux de visite en soirée et le week-end pour les étudiants.
- Prévoir une maintenance rapide pour limiter les périodes entre deux locataires.
Jeunes actifs : où louer à Dijon
Les jeunes actifs ciblent Montchapet, Toison d'Or et le Centre-ville pour l’accès au tissu tertiaire et aux commerces. Les T1/T2 proches des axes de tram et des pôles économiques sont recherchés pour leur facilité de déplacement. Ce profil cherche souvent un équilibre entre confort et mobilité, avec une stabilité supérieure aux étudiants mais une sensibilité au rapport qualité/loyer.
- Valoriser l’accès au tramway et aux services de proximité dans les photos et la description.
- Proposer des prestations modernes (cuisine équipée, rangements) pour attirer ce profil.
- Offrir des baux flexibles ou options de renouvellement pour fidéliser le locataire.
Familles : où louer à Dijon
Les familles privilégient les quartiers résidentiels et calmes comme le Parc de la Colombière ou les secteurs périphériques du Centre-ville. Les T3 et plus, avec espaces extérieurs ou proximité d’écoles, sont adaptés. Ce segment est généralement plus stable, recherchant sécurité et qualité de vie plutôt que mobilité.
- Mettre en avant les écoles, parcs et espaces verts proches du logement.
- Favoriser les logements avec extérieur (balcon, jardin) ou stationnement.
- Programmer des visites en journée et fournir des informations sur les services locaux.
Saisonnalité : la demande est modérée et rythmée par la rentrée universitaire et la mobilité étudiante, avec un léger accroissement des recherches à ces périodes.
Comment louer vite et au bon loyer à Dijon ?
Déterminer un loyer cible à Dijon
Pour fixer un loyer attractif, partez des critères locaux : état du bien, niveau d'équipement, étage et présence d'un extérieur, ainsi que la configuration meublé vs vide. Les micro-zones diffèrent : le Centre-ville historique et le Quartier des Facultés bénéficient d'une forte demande étudiante et jeune active, tandis que le Parc de la Colombière attire les familles et les profils recherchant du calme. Adaptez le positionnement selon le public visé (étudiants, jeunes actifs, familles) et la concurrence locale. La mise en location est globalement modérée et la vacance reste maîtrisée, ce qui demande d'ajuster le loyer pour capter rapidement les bons dossiers sans sous-évaluer le bien.
Mettre le bien en valeur et capter la demande
- Photos professionnelles et plan clair : valorisez les espaces et la lumière, surtout pour les appartements en hypercentre.
- Annonce géolocalisée : mettez en avant la proximité du Tram T1, Tram T2 et du TER Dijon-Ville pour les navetteurs.
- Home staging léger : neutralisez la déco et optimisez le rangement pour les visites étudiantes et jeunes actifs.
- Créneaux de visites adaptés : proposer des fins d'après-midi et week-ends pour les actifs, et en journée pour les étudiants.
- Souplesse raisonnable sur les pièces justificatives pour accélérer la sélection des dossiers solides.
- Valorisation des extérieurs et du calme dans les secteurs résidentiels comme Montchapet ou Toison d'Or.
- Anticiper les risques locaux : afficher la transparence sur les charges et expliquer les consommations pour limiter les objections en ancien.
Levier local Impact attendu Quand l’activer à Dijon ? Proximité Tram T1/T2 et TER Accroît l'attractivité pour actifs et étudiants En mise en marché immédiate, pour annonces et photos Cibler les étudiants près des Facultés Réduit les délais de location Avant la rentrée universitaire et lors des remises en ligne Valorisation des espaces verts (Colombière) Attire familles et location longue durée Lors de travaux cosmétiques ou home staging Rénovation énergétique/clarification des charges Diminue les objections liées aux charges élevées Avant la mise en location pour augmenter la confiance
Conformité du dossier & bail
Rassemblez les pièces usuelles (pièce d'identité, justificatifs de ressources, quittances éventuelles) et veillez à la présence des diagnostics réglementaires, notamment le DPE. Réalisez un état des lieux précis et documenté à l'entrée et à la sortie pour limiter les litiges. Pensez aux solutions de garantie (GLI ou caution) selon la nature du locataire, sans substituer un avis juridique. Pour les démarches administratives et obligations, consultez le guide officiel des démarches locatives.
guide officiel des démarches locatives
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Nos services de gestion locative à Dijon
Nous aidons les bailleurs à maximiser la rentabilité tout en réduisant les périodes de vacance grâce à une gestion locale fine, adaptée aux spécificités de Dijon. Nos interventions se concentrent sur les micro-zones clés — centre-ville, secteur gare et quartiers proches des facultés — et s’appuient sur une lecture qualitative du marché : commercialisation active, rotation marquée sur les profils étudiants et une vacance sensible en périodes estivales.
Preuves locales (Manda) IndicateurValeur Manda Délai moyen de commercialisation (Manda)15 jours Vacance estimée (Manda)11 jours
Données internes Manda, 2024-2025, indicatif et non contractuel. Ces valeurs sont présentées séparément des indicateurs de marché et ne constituent pas une garantie.
Notre méthode à Dijon
- Estimation et positionnement du loyer : diagnostic du bien et benchmark local avec attention aux loyers pratiqués en centre-ville et autour du pôle universitaire pour limiter la vacance liée au turnover étudiant.
- Préparation du bien : organisation de shoots photo, home-staging léger et mise aux normes (diagnostics) en privilégiant la lisibilité des annonces pour les secteurs prisés comme Toison d'Or ou Montchapet.
- Commercialisation ciblée : diffusion multi-canal en ciblant les trajets tram (T1, T2) et la proximité TER Dijon‑Ville pour capter étudiants, jeunes actifs et familles selon le secteur.
- Visites et sélection : créneaux adaptés (soirées et week-ends) pour les étudiants du Quartier des Facultés ; vérification rigoureuse des dossiers, garanties et proposition de GLI si pertinent.
- Signature et état des lieux : contrats et états des lieux numériques pour une traçabilité renforcée, particulièrement utiles pour les rotations rapides en centre-ville historique.
- Gestion quotidienne : émission des quittances, régularisations de charges et assistance sinistres/travaux avec priorisation des interventions près du CHU et des axes tertiaires.
- Suivi et reporting : bilans périodiques et recommandations de repositionnement en période de vacance estivale ou lors des fluctuations liées à la rentrée universitaire.
Service Bénéfice pour le bailleur Focus local à Dijon Estimation & stratégie de prix Optimisation du rendement et diminution des périodes vides Positionnement selon centre-ville, Toison d'Or et quartiers proches université Commercialisation ciblée Visibilité accrue auprès des bons profils Campagnes orientées Tram T1/T2 et TER Dijon‑Ville Sélection & sécurisation des locataires Réduction des impayés et turnover maîtrisé Process adapté aux étudiants, jeunes actifs et familles Gestion quotidienne & relation locataire Gain de temps et sérénité Interventions rapides pour les immeubles de l’hypercentre et quartiers résidentiels Suivi technique & travaux Préservation du patrimoine et maîtrise des coûts Coordination locale pour CHU, immeubles anciens et charges élevées en hypercentre
Pourquoi une approche locale fait la différence
Connaître finement les profils dominants (étudiants, jeunes actifs, familles) permet d’adapter les offres et les durées de bail selon les quartiers. La saisonnalité modérée, liée notamment à la rentrée universitaire, exige une commercialisation anticipée dans le Quartier des Facultés. Les hubs de mobilité (tram T1/T2, TER) influencent fortement l’attractivité des secteurs proches de la gare et du centre économique. Enfin, intervenir au niveau micro-local — signaler et traiter les risques de turnover étudiant ou de charges élevées dans l’ancien — réduit la vacance et sécurise le revenu locatif.
Notre équipe Manda propose une estimation locale et un accompagnement complet de l'administration de vos biens à Dijon.







