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Pourquoi faire de la gestion locative à Angers ?
La douceur angevine ne se cantonne pas uniquement à la poésie, mais s'inscrit également dans la réalité de cette ville dynamique du Grand Ouest. Propriétaires bailleurs, découvrez pourquoi Angers est le choix idoine pour un investissement locatif pérenne et rentable.
Douceur de vivre reconnue
Angers a été couronnée en 2019 par le magazine L’Express comme étant la ville la plus agréable à vivre et garde sa première place depuis maintenant plusieurs années. Ce plébiscite met en lumière un cadre de vie exceptionnel, avec une qualité de vie inégalée, rendant la ville hautement attractive pour les locataires potentiels. Ces potentiels locataires font de la gestion locative à Angers un très bon choix.
Hub économique du Grand Ouest
Angers se distingue comme le principal pôle économique de l'Ouest. Ses secteurs variés, allant du pôle de compétitivité Végépolys dans le domaine du végétal à celui de la santé et de l'environnement, offrent un tissu économique riche. L'importance de son centre culturel et ses activités de congrès renforcent son dynamisme. Avec 4 000 entreprises dans l'horticulture, générant 30 000 emplois, la ville démontre son rôle clé dans la sphère agricole et horticole. Ces nouveaux emplois rendent la gestion locative à Angers très intéressante puisque de nouveaux locataires arrivent toujours en ville.
Capitale étudiante du Grand Ouest
Chaque année, Angers séduit plus de 30 000 étudiants venant de toute la France. La présence de deux universités de renom, ainsi que des écoles supérieures telles que ESEO, ESAIP, ESSCA, ESPL, ESA et ENSAM, en fait un pôle majeur de l'enseignement supérieur. La vitalité de sa vie étudiante, combinée à des loyers abordables, génère une forte demande en matière de petites et grandes surfaces, idéales pour la colocation qui est un aspect très rentable de la gestion locative à Angers.
Engagement environnemental fort
Angers, depuis plus de deux décennies, montre la voie en matière de protection de l'environnement. Les initiatives telles que la réhabilitation des berges de la Maine, le développement du quartier d'affaires Gare+, ou encore la végétalisation du centre-ville attestent de son engagement en faveur du développement durable. Sa vision à long terme, inscrite dans le projet de territoire 2016-2030, privilégie la préservation de la biodiversité et la transition énergétique.
Angers : une rentabilité locative attractive
Avec un rendement locatif moyen de 6,8%, Angers se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs. Ce taux, supérieur à la moyenne nationale, témoigne de la vigueur du marché locatif angevin.
Angers, par son dynamisme économique, son rayonnement académique et son engagement environnemental, offre aux propriétaires bailleurs une opportunité unique d'investissement locatif. Grâce à une compréhension approfondie du marché angevin, une gestion locative rigoureuse vous permettra d'optimiser vos rendements et d'assurer la pérennité de vos investissements dans cette cité d'exception.
Pourquoi choisir l'agence de gestion locative Manda à Angers ?
Gérer efficacement un bien immobilier à Angers nécessite une expertise spécifique. Voici pourquoi Manda se démarque comme le choix optimal pour la gestion locative dans cette ville :
- Délégation complète et gestion des imprévus : Si vous êtes un investisseur ou que vous travaillez, choisir Manda c'est s'assurer de pouvoir tout déléguer. De la mise en location, aux photos en passant par la gestion du dégât des eaux, vous pouvez être rassuré en sachant que Manda s'occupe de tout.
- Expertise locale : La présence de Manda à Angers s'appuie sur une connaissance approfondie de la ville et de ses particularités.
- Service de qualité : La réputation de Manda est bâtie sur un service irréprochable. De la mise en location à la gestion quotidienne, chaque étape est orchestrée avec rigueur.
- Tarification transparente et compétitive : Manda croit en une qualité de service sans surcoût inattendu. Notre promesse est de fournir une prestation de haut niveau, avec une tarification transparente et compétitive, sans frais cachés.
- Solutions innovantes : Toujours à la pointe de l'innovation, Manda intègre les dernières technologies, comme les visites virtuelles en 3D ou les contrats numérisés.
- Engagement client : Votre sérénité est au cœur de nos préoccupations. Nous nous consacrons à offrir un accompagnement personnalisé, toujours à l'écoute de vos besoins.
- Connaissance approfondie des réglementations : Face à un paysage immobilier en perpétuelle évolution et des réglementations qui se modifient, notre équipe se forme régulièrement pour s'assurer que votre bien est géré conformément aux normes en vigueur.
En choisissant Manda à Angers, vous misez sur une gestion locative sereine, efficace et fructueuse. Notre expertise locale, couplée à notre passion pour l'excellence, fait de nous le partenaire privilégié pour la gestion de votre bien à Angers.
Où investir à Angers et quels quartiers choisir ?
Ce terreau fertile offre des opportunités variées pour les investisseurs en immobilier. Voici un aperçu des zones les plus propices à l'investissement locatif à Angers.
- Centre-ville d'Angers : Cœur battant de la ville, le centre historique d'Angers attire une population hétérogène, allant des étudiants aux familles en passant par les professionnels et les touristes.
- Quartier de la Doutre : Situé sur la rive opposée de la Maine, la Doutre est un quartier au charme ancien.
- Quartier Saint-Serge : Connue pour son université et sa proximité avec le centre-ville, cette zone est très prisée des étudiants.
- Quartier des Justices : Quartier en plein essor, les Justices offrent un cadre de vie paisible tout en étant bien desservi.
- Belle-Beille : Un quartier en transformation, Belle-Beille possède un fort potentiel d'appréciation.
Autres quartiers notables d’Angers:
- Ney-Chalouère : Avec ses espaces verts et ses commodités, ce quartier attire principalement les familles.
- Monplaisir : Quartier résidentiel à l'est d'Angers, Monplaisir séduit par sa tranquillité et ses infrastructures.
Les zones périphériques à Angers :
- Avrillé : Situé au nord d'Angers, c'est une commune qui séduit par son cadre verdoyant.
- Trélazé : Proche d'Angers, cette commune est connue pour ses ardoisières et son patrimoine industriel.
- Saint-Barthélemy-d'Anjou : Une commune limitrophe offrant un cadre résidentiel paisible.
Quel est le temps moyen de mise en location à Angers ?
Angers, avec son patrimoine riche, ses universités et sa qualité de vie reconnue, attire une diversité de populations : étudiants, familles, professionnels et même des touristes attirés par les attractions comme le château d'Angers ou les vignobles environnants. Cette variété démographique et le dynamisme de la vie étudiante contribuent à un marché locatif actif à Angers. Le temps de mise en location des biens reflète bien cette effervescence, tout en étant influencé par le type de logement.
Influence du type d'appartement à Angers sur son temps de mise en location :
- Appartements T1 : Ces logements, très prisés par les étudiants et les jeunes actifs, trouvent preneur en seulement 14 jours en moyenne.
- Appartements T2 : Idéaux pour les couples ou les professionnels seuls, ces logements sont loués en seulement 10 jours en moyenne.
- Appartements T3 : Plus adaptés aux petites familles ou aux colocations, ces appartements nécessitent un délai un peu plus long, avec une moyenne de 20 jours pour trouver un locataire.
- Appartements T4 et plus : Destinés aux familles plus nombreuses ou aux groupes d'étudiants en colocation, ces logements ont un temps de mise en location de 30 jours en moyenne.
Impact du centre historique et des Quartiers Emblématiques :
Des zones comme le centre historique, avec le château d'Angers ou la cathédrale Saint-Maurice, ajoutent un charme certain à la ville. Leur proximité avec les rues commerçantes, les espaces verts et les événements culturels renforce leur attractivité. Les logements situés dans ces secteurs ont donc tendance à être loués plus rapidement, profitant d'une demande locative constante et soutenue.
Qu'en est-il du marché locatif à Angers ?
Élégamment nichée dans le cœur de l'Ouest de la France, Angers est plus qu'une ville historique dotée d'une riche tapestry culturelle, elle est également une plateforme incontournable pour les investisseurs immobiliers. Dotée d'un patrimoine historique et culturel impressionnant, d'une université florissante et d'un secteur économique diversifié, Angers est une ville où le marché locatif ne cesse de bouillonner. Cette effervescence offre une multitude d'opportunités pour les propriétaires bailleurs, attirés par les atouts multiples de cette cité angevine.
Les types de biens les plus loués à Angers :
- Studios (T1) : Ces logements compacts et fonctionnels représentent 46% du marché locatif angevin.
- Appartements T2 : Formant 29% du marché locatif de la ville, ils sont surtout recherchés par les couples ou les célibataires.
- Appartements T3 : Occupant 14% du marché locatif à Angers, ils sont idéaux pour les petites familles ou les professionnels.
- Appartements T4 et plus : Constituant 11% du marché, ces espaces plus étendus sont convoités par les familles plus larges ou des groupes d'amis.
Le marché locatif à Angers, grâce à sa diversité et à l'équilibre entre l'offre et la demande, est un terreau fertile pour les propriétaires bailleurs. Ces derniers, armés d'une connaissance fine du paysage locatif angevin, ont tout pour maximiser leurs rendements et garantir une rentabilité pérenne de leurs investissements.