Avec Manda, louez 3 fois plus vite qu'une agence traditionnelle et rentabilisez votre bien. Découvrez notre gestion locative innovante au meilleur rapport qualité/prix.

Ce qui change avec la gestion locative Manda ?
Augmentation de votre rentabilité
Simplicité et efficacité
Vous nous confiez les clés, vous validez un locataire, vous recevez vos loyers sous 5 jours, on s'occupe du reste !
On veille sur votre bien
État des lieux exhaustifs et entretien du bien pendant la location, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles où que vous soyez !
Gestion quotidienne sereine
Vous bénéficiez d'une application qui centralise toutes les informations et d'un(e) gestionnaire dédié(e) qui s'occupe de l'intendance de votre investissement.
par an en souscrivant à une offre de gestion Manda
Gérez votre bien locatif en 2 clics










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Choisissez l'offre de location et de gestion locative qui vous convient le mieux : standard ou premium
(Minimum de 29,90€ TTC / mois)
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Agence physique et locale
Présence d'une agence de proximité Manda au service du propriétaire
Accueil physique en agence par un.e chargé.e d'accueil
Mise à disposition des services de nos facilitateurs
Disponibilité téléphonique 24h/24 & 7j/7
Ligne téléphonique directe avec un gestionnaire locatif Manda
Hotline urgence technique 24h/24 et 7j/7, pour intervention directe si nécessaire et possible
Hotline assistance juridique et administrative pour tout besoin d'expertise
Expertise totale sur les enjeux propriétaire
Représentation totale du propriétaire (expertise, sinistre et contentieux)
Gestion de tous les contentieux : impayés et autres types (ex : nuisances locataires, dépôt de garantie, etc.)
Négociation de tarifs spéciaux auprès de partenaires privilégiés et compétents
Mise en location ultra rapide
à seulement 80% de votre premier loyer (TTC)
Rejoignez plus de
25 000 satisfaits en gestion
FAQ
On répond à toutes vos questions sur la gestion locative !
Quels sont les frais associés à votre offre de gestion locative ?
Nos tarifs de gestion locative sont disponibles à partir de 4,9% TTC du loyer (charges comprises) par mois. Pour la mise en location, nous facturons 80% du premier loyer. Ces frais sont conçus pour garantir un service de qualité tout en restant compétitifs sur le marché.
Comment Manda sélectionne-t-il les locataires pour mon bien ?
Chez Manda, nous comprenons l'importance d'avoir un locataire fiable. Nous avons établi des critères rigoureux pour la sélection des locataires. Notre approche est basée non pas sur l'affect, mais sur la solvabilité du dossier du locataire. Cela nous permet d'assurer que nous choisissons les locataires les plus qualifiés et fiables pour votre bien.
Comment puis-je me protéger contre les loyers impayés avec Manda ?
Nous savons que la régularité des paiements est cruciale pour vous. C'est pourquoi nous proposons une garantie loyers impayés à seulement 2,5% du loyer chaque mois. Cette garantie vise à vous protéger contre d'éventuels retards ou défauts de paiement.
Comment Manda gère les réparations et la maintenance du bien ?
La maintenance et les réparations de votre bien sont essentielles pour sa pérennité. Manda est fière de posséder le plus grand réseau d'artisans dans toutes les grandes villes françaises. Cela nous permet d'intervenir rapidement en cas de besoin et d'assurer des réparations de haute qualité. Vous pouvez donc être tranquilles en sachant que votre bien est entre de bonnes mains.
Puis-je suivre la gestion de mon bien en temps réel ?
Absolument ! Manda met à votre disposition une plateforme en ligne dédiée aux propriétaires, vous permettant de suivre toutes les actions en cours sur votre logement. Et nous avons une excellente nouvelle pour vous : Manda va encore plus loin en vous proposant la première application mobile spécifiquement conçue pour les propriétaires bailleurs. Avec cette application, la gestion de votre bien n'a jamais été aussi simple et transparente.
Pourquoi louer son bien à Marseille ?
Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille bénéficie d'un positionnement métropolitain attractif au cœur des Bouches-du-Rhône. Les secteurs du Vieux-Port/Opéra, de La Joliette/Euroméditerranée, du Prado et de La Belle-de-Mai concentrent une grande partie de l'offre et de la demande locative, offrant des profils de quartiers complémentaires entre centralité, renouvellement urbain et bord de mer.
La demande locative est soutenue par un réseau de transports structurant et des axes d'emploi, notamment le réseau métro et tram qui irriguent la ville, ainsi que par une dynamique littorale et universitaire. Pour les propriétaires souhaitant s'informer, le site de la mairie de Marseille centralise les informations locales et les démarches administratives.
La lecture qualitative du marché montre une mise en location plutôt rapide et une vacance modérée, ce qui dessine un marché actif mais hétérogène selon les micro-secteurs. La part de résidences principales contribue à une relative stabilité, sans pour autant gommer les différences entre quartiers centraux et secteurs plus résidentiels. D’après des données locales (INSEE 2021), ces tendances confirment une rotation régulière des biens dans certains pôles urbains.
La ville présente une saisonnalité marquée en période estivale, avec des effets sur la demande dans les zones littorales et touristiques. Sur le plan des risques locatifs, on observe la présence de copropriétés anciennes parfois coûteuses à entretenir et des phénomènes de vacance ou de turnover dans certains secteurs, éléments à prendre en compte dans la stratégie de gestion.
- Positionner le loyer selon le quartier : adapter le loyer au profil local permet de réduire les délais de vacance.
- Valoriser le bien par des rénovations ciblées pour limiter les frais de copropriété et attirer des locataires stables.
- Profiter de la proximité des transports et des pôles d'emploi pour communiquer les atouts du logement.
- Anticiper la saisonnalité pour la mise en marché et les contrats courte durée lorsque pertinent.
- Mettre en place une sélection rigoureuse des dossiers pour diminuer le turnover et sécuriser les revenus.
Pour optimiser la rentabilité et sécuriser votre projet, confier la gestion à un professionnel local est souvent déterminant. Un expert Manda à Marseille vous conseillera au mieux sur la fixation de votre loyer.
À quels profils de locataires s’adresse Marseille ?
Étudiants : où louer à Marseille
Les étudiants trouvent leur place autour du Vieux-Port, de La Belle-de-Mai et des secteurs proches des campus, où l'attractivité universitaire est forte. La desserte par le Métro M1/M2 et le Tram T1 facilite les déplacements vers les facultés et les pôles d'emploi. Les typologies recherchées vont du studio au T2, avec une forte rotation dans les micro-zones centrales et proches des hubs de transport.
- Proposer des logements meublés avec rangements et connexion internet performante.
- Favoriser des baux flexibles alignés sur l'année universitaire.
- Mettre en avant la proximité métro/tram dans les annonces.
- Planifier les visites en fin de journée et en début de week-end pour les étudiants.
Jeunes actifs : où louer à Marseille
Les jeunes actifs privilégient La Joliette/Euroméditerranée, le Vieux-Port et Endoume pour leur accès aux emplois portuaires et tertiaires. La ligne Métro M1, le Métro M2 et le Tram T1 desservent bien ces pôles, ce qui rend les studios et les T2 très recherchés. Ces locataires apprécient la proximité des transports et la vie de quartier, avec une rotation modérée selon la qualité du bien.
- Valoriser l'emplacement proche des zones d'emploi dans la fiche descriptive.
- Proposer des logements prêts à vivre pour une emménagement rapide.
- Privilégier des finitions modernes pour attirer les profils actifs.
- Organiser des visites en soirée pour s'adapter aux horaires de travail.
Familles : où louer à Marseille
Les familles ciblent plutôt Le Prado, Endoume/Corniche et les quartiers résidentiels pour l'accès aux écoles et aux espaces extérieurs. Le réseau métro/tram reste un atout pour les trajets quotidiens, et les typologies les plus adaptées vont du T2 au T3 et plus, selon l'espace demandé. Ces secteurs offrent une stabilité locative supérieure aux pôles très centraux.
- Mettre en avant la proximité des écoles et des espaces verts.
- Proposer des logements avec extérieurs ou balcons si possible.
- Opter pour des baux plus longs pour limiter le turnover.
- Programmer des visites en journée et le week-end pour les familles.
La demande est marquée l'été, avec des pics sur les secteurs littoraux et touristiques ; anticiper les mises en marché et ajuster la communication selon la saison.
Comment louer vite et au bon loyer à Marseille ?
Déterminer un loyer cible à Marseille
Pour fixer un loyer adapté, commencez par évaluer l’état du bien, ses équipements, l’étage et la présence d’un extérieur, ainsi que l’option meublé ou vide. À Marseille, les micro-zones jouent un rôle majeur : les secteurs attractifs comme Vieux-Port, Endoume/Corniche ou Le Prado tirent la demande et permettent une position plus ambitieuse sur le marché local. Adaptez aussi le loyer au profil des candidats — étudiants, jeunes actifs et familles ne recherchent pas la même chose en termes de surface et de services. La rotation des locations est généralement rapide dans la métropole, avec une vacance plutôt modérée dans plusieurs secteurs, ce qui impose une mise en marché réactive pour maximiser les candidatures.
Mettre le bien en valeur et capter la demande
- Photos professionnelles et annonce géolocalisée mettant en avant la proximité du métro M1, du métro M2 et du tram T1.
- Valoriser l’accès aux universités et aux bassins d’emplois portuaires/tertiaires dans le texte de l’annonce.
- Home staging léger pour optimiser petites surfaces — désencombrer, éclairer, neutraliser la décoration.
- Programmer des créneaux de visites en soirée et le week-end pour toucher étudiants et jeunes actifs.
- Soutenir une sélection de dossiers raisonnablement souple pour limiter la vacance tout en préservant la qualité des locataires.
- Mettre en valeur extérieur, calme et sécurité dans les secteurs résidentiels comme Endoume/Corniche et Le Prado.
- Être vigilant sur les charges et les particularités des copropriétés anciennes pour éviter les litiges et expliquer clairement les risques de turnover.
Levier local Impact attendu Quand l’activer à Marseille ? Annonce ciblée sur Vieux-Port et Le Prado Plus de candidatures qualifiées Dès la mise en marché Mise en avant du métro M1 / M2 / tram T1 Visibilité accrue, location plus rapide Sur la fiche et les visuels Home staging léger Meilleure perception du prix et du confort Avant les premières visites Audit charges & diagnostics pour copropriétés anciennes Réduction des risques locatifs Avant signature du bail
Conformité du dossier & bail
Constituez un dossier complet avec pièces d’identité, justificatifs de revenus, quittances et références, et assurez-vous des diagnostics obligatoires comme le DPE et l’état des lieux précis à l’entrée. Précisez dans le bail la répartition des charges et conservez les preuves des diagnostics. Pensez aux garanties possibles (GLI ou caution) selon l’appétence du marché et la qualité des dossiers ; en cas de doute, vous pouvez confier la gestion à un professionnel pour sécuriser ces aspects. Pour les démarches administratives, consultez le guide officiel des démarches locatives.
La rotation est généralement plus rapide près des hubs de transport (métro et tram), où la demande reste soutenue et les biens se relouent vite.
Demandez un devis gratuit à un expert Manda en gestion locative à Marseille
Nos services de gestion locative à Marseille
Nous aidons les bailleurs marseillais à sécuriser leurs revenus et à réduire les périodes d'inoccupation grâce à une gestion sur-mesure, adaptée aux dynamiques locales. Nos offres s'appuient sur une connaissance fine des micro-zones (centre-ville, secteur gare, berges du port, quartiers résidentiels) et d'une lecture qualitative du marché : délai de relocation modéré, vacance variable selon les secteurs, et forte attractivité sur les axes desservis par le métro et le tram.
Preuves locales (Manda) Données internes Manda, 2024-2025, indicatif et non contractuel.
Vacance estimée (données Manda) : 16 jours — performance locale favorable par rapport à l'estimation marché.
Notre méthode à Marseille
- Estimation et positionnement du loyer — Analyse locale des loyers par micro-zone (Vieux-Port/Opéra, La Joliette/Euroméditerranée, Le Prado) et positionnement prudent selon la demande réelle sur les lignes Metro M1/M2.
- Préparation du bien — Optimisation photo/staging et obtention des diagnostics, en tenant compte des particularités des copropriétés anciennes fréquentes dans certains quartiers comme La Belle-de-Mai.
- Commercialisation ciblée — Diffusion segmentée selon personas (étudiants, jeunes actifs, familles) et ciblage par proximité des transports (métro M1/M2, tram T1) et des pôles d'emploi portuaires.
- Visites et sélection — Créneaux adaptés aux profils locaux (soirées pour jeunes actifs, week-ends pour familles), et vérification stricte des dossiers et garanties (GLI, cautions) pour limiter le turnover.
- Signature, état des lieux et gestion quotidienne — Processus standardisé pour sécuriser la remise des clés et la délivrance des quittances, avec réactivité sur sinistres et interventions, en particulier dans les zones exposées au turnover proche du littoral et du port.
- Suivi, reporting et repositionnement — Bilans réguliers au bailleur, préconisations de travaux ou de repositionnement tarifaire en cas de vacance prolongée, en s'appuyant sur le retour terrain dans les secteurs prisés comme Endoume/Corniche.
Service Bénéfice pour le bailleur Focus local à Marseille Estimation & stratégie de prix Maximisation du rendement tout en limitant la vacance Positionnement par micro-zone : Vieux-Port, La Joliette, Le Prado Commercialisation ciblée Attraction de candidats qualifiés et réduction des délais Segmentation selon métro M1/M2, tram T1 et pôles universitaires Sélection & sécurisation des locataires Moindre risque d'impayés et turnover Procédures renforcées pour étudiants, jeunes actifs, familles Gestion quotidienne & relation locataire Sérénité et réactivité pour le bailleur Interventions coordonnées pour les zones proches du port et du littoral Suivi technique & travaux Préservation et valorisation du patrimoine Adaptation aux copropriétés anciennes et aux besoins locaux
Pourquoi une approche locale fait la différence
Connaître les profils dominants (étudiants, jeunes actifs, familles) et la saisonnalité marquée l'été permet d'adapter la commercialisation et les calendriers de relocation. Les hubs de transport (métro M1/M2, tram T1) et la proximité du port conditionnent la demande dans certains quartiers, tandis que d'autres secteurs voient plus de turnover. Une gestion locale fine réduit la vacance et optimise la valeur locative en tenant compte des spécificités de chaque secteur.
L'expertise locale Manda accompagne les bailleurs marseillais pour sécuriser revenus et optimiser la mise en location.
- Gestion locative Plan-de-Cuques
- Gestion locative Allauch
- Gestion locative Septèmes-les-Vallons
- Gestion locative La Penne-sur-Huveaune
- Gestion locative Les Pennes-Mirabeau
- Gestion locative Le Rove
- Gestion locative Simiane-Collongue
- Gestion locative Aubagne
- Gestion locative Cassis
- Gestion locative Gignac-la-Nerthe
- Gestion locative 1er arrondissement
- Gestion locative 2ème arrondissement
- Gestion locative 3ème arrondissement
- Gestion locative 4ème arrondissement
- Gestion locative 5ème arrondissement
- Gestion locative 6ème arrondissement
- Gestion locative 7ème arrondissement
- Gestion locative 8ème arrondissement
- Gestion locative 9ème arrondissement
- Gestion locative 10ème arrondissement
- Gestion locative 11ème arrondissement
- Gestion locative 12ème arrondissement
- Gestion locative 13ème arrondissement
- Gestion locative 14ème arrondissement
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- Gestion locative 16ème arrondissement







