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Qu’est-ce que la gestion locative meublée ?
La gestion locative meublée consiste à mettre un bien en location avec un ensemble de meubles permettant au locataire d’y vivre immédiatement (cf. décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015). Contrairement à une location vide, elle impose des règles spécifiques, mais offre des avantages financiers non négligeables.
La liste minimale des équipements obligatoires inclut :
Chambre :
- Literie
- Couette ou couverture
- Rideaux ou volets
Électroménager :
- Plaques de cuisson
- Four ou micro-onde
- Réfrigérateur doté d'un compartiment congélateur
Cuisine :
- Vaisselle
- Ustensiles de cuisine
- Tables et sièges
Autre :
- Équipements d’entretien ménager
- Luminaires
- Étagères de rangement
À noter : Sans ce mobilier, votre logement ne pourra pas être considéré comme "meublé", et vous perdrez les avantages fiscaux associés.
Pourquoi opter pour la gestion locative meublée ?
Un rendement locatif supérieur
Une location meublée génère en moyenne 15 à 25 % de revenus locatifs supplémentaires par rapport à une location vide, selon une étude de MeilleursAgents. En effet, les loyers des logements meublés sont plus élevés, car ils s’adressent à des publics en quête de flexibilité (étudiants, expatriés, jeunes actifs).
Exemple concret :
- Paris 15e : Loyer moyen d’un studio vide → 1 000 €
- Paris 15e : Loyer moyen d’un studio meublé → 1 250 € (+25 %)
Un régime fiscal ultra-avantageux
L’un des plus grands atouts de la gestion locative meublée est le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de bénéficier d’une imposition réduite grâce à deux régimes fiscaux :
- Le régime micro-BIC (si vos revenus locatifs < 77 700 €/an) :
- Abattement forfaitaire de 50 % (vs 30 % pour la location vide).
- Moins de paperasse : simple déclaration de revenus complémentaire (2042 C PRO).
- Le régime réel (si vos revenus locatifs > 77 700 €/an ou sur option) :
- Déduction des charges réelles : intérêts d’emprunt, frais d’agence, travaux, amortissement du bien et du mobilier.
- Possibilité de générer du déficit foncier et d’éviter l’impôt pendant plusieurs années.
💡 Astuce : Si vous achetez un bien à crédit, le régime réel permet souvent de ne payer aucun impôt sur vos revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien.
Une forte demande locative
Le marché de la location meublée est en plein essor ! Selon l’INSEE, 60% des étudiants et 35% des jeunes actifs privilégient ce type de location. La demande est particulièrement forte dans les grandes villes étudiantes et les métropoles dynamiques comme Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille.
Comment optimiser la gestion locative meublée de votre bien ?
Confier la gestion locative à un expert comme Manda : la solution la plus rentable
Si vous souhaitez maximiser votre rentabilité et éviter les contraintes administratives, passer par un service de gestion locative spécialisé est la meilleure solution. C’est là qu’intervient Manda, leader en gestion locative meublée, qui vous permet d’optimiser votre investissement en toute sérénité.
Pourquoi choisir Manda ?
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Contrairement aux agences classiques qui prélèvent 8 à 10 % du loyer, Manda vous fait économiser en moyenne 1 100 € par an sur les frais de gestion.
✅ Zéro stress : nous nous occupons de tout
- Recherche et sélection rigoureuse des locataires
- Prise en charge des visites et rédaction du bail
- Encaissement des loyers et relances en cas d’impayés
- Gestion des éventuels sinistres et interventions techniques
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Avec notre option de garantie loyers impayés, vous êtes assuré de recevoir vos loyers en toute circonstance.
✅ Technologie et transparence : suivez votre gestion locative en temps réel
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Chez Manda, vous avez un gestionnaire locatif dédié, disponible à tout moment pour répondre à vos questions et s’assurer que votre investissement reste rentable.
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FAQ : Réponses aux questions courantes
Quelle est la durée minimale d’un bail meublé ?
La durée minimale d’un bail meublé est de 1 an (ou 9 mois pour les étudiants).
Dois-je souscrire une assurance propriétaire non-occupant ?
Oui, elle couvre les risques locatifs en cas de sinistre non pris en charge par l’assurance du locataire.
Puis-je récupérer mon bien plus facilement qu’en location vide ?
Oui ! Contrairement à la location vide où la reprise du bien peut être plus longue, la location meublée permet une reprise plus souple à l’échéance du bail.
Conclusion : Pourquoi investir dans la gestion locative meublée avec Manda ?
La gestion locative meublée est un excellent moyen d’optimiser son rendement locatif, de réduire ses impôts et de profiter d’une demande locative en hausse.
Mais pour maximiser votre rentabilité et éviter les contraintes, la meilleure solution est de confier la gestion de votre bien à un expert comme Manda.
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