Déléguez votre gestion locative à Lyon

Pourquoi louer un logement à Lyon ?

Lyon, troisième métropole française, est plus qu'une simple ville riche en histoire. Elle est un épicentre d'opportunités pour les bailleurs. Si vous envisagez la gestion locative à Lyon, voici pourquoi s'associer à l'expertise de Manda est votre meilleure option :

Lyon, une croissance démographique soutenue : Depuis sa distinction comme capitale de la Gaule à l'époque romaine, Lyon a toujours été un pôle d'attraction. Sa population actuelle de plus de 500 000 habitants témoigne de son rayonnement continu. Des quartiers comme la Croix-Rousse ou le Vieux Lyon, prisés pour leur charme et leur histoire, sont de véritables trésors pour les bailleurs qui décident de commencer leur gestion locative à Lyon.

Un dynamisme économique palpable : Le quartier de la Part-Dieu, deuxième plus grand quartier d'affaires après La Défense à Paris, illustre le dynamisme économique lyonnais. Les géants mondiaux tels que Sanofi Pasteur et Euronews y ont établi leurs bases, générant une demande accrue en logements.

Vivre à Lyon, un privilège : La Fête des Lumières, les Nuits Sonores ou encore la Biennale d'Art Contemporain : autant d'événements culturels qui font vibrer Lyon chaque année. Sans oublier sa renommée gastronomique, portée par les célèbres "bouchons lyonnais". C'est une ville où histoire, culture et gastronomie s'entremêlent à chaque coin de rue.

Lyon, une métropole connectée : L'aéroport Lyon-Saint Exupéry, le TGV reliant Lyon à Paris en moins de 2h et le rayonnement de la Presqu'île, entre Rhône et Saône, font de Lyon une métropole parfaitement connectée.

Un terreau fertile pour les étudiants : Le campus de la Doua à Villeurbanne, l'École Normale Supérieure ou encore Sciences Po Lyon, illustrent la richesse académique de la ville. Une aubaine pour les bailleurs, avec une demande locative étudiante constamment renouvelée.

Soutien à l'innovation et à l'entrepreneuriat : Le quartier de Confluence est le reflet du futur lyonnais : écologique, innovant et technologique. Lyon, labellisée French Tech, est un terreau fertile pour les startups, attirant de nombreux talents en quête de logement.

Projets immobiliers visionnaires : Le développement du quartier Lyon Confluence, mélange d'architecture moderne et de zones vertes, ou la transformation de la Part-Dieu, montrent l'engagement de la ville à se moderniser, offrant aux bailleurs des opportunités d'investissement uniques.

Un rendement locatif prometteur : Outre le dynamisme du 1er et 6ème arrondissement, des quartiers en plein essor comme le 7ème ou le 9ème offrent des rendements locatifs alléchants. En s'associant à l'expertise de Manda, maximisez votre ROI et optimisez la gestion de votre bien à Lyon. En moyenne, on estime le rendement locatif moyen lyonnais à environ 4,5%.

Qu'en est-il du marché locatif à Lyon ?

Nichée entre le Rhône et la Saône, Lyon, ville riche en patrimoine historique et connue pour sa scène gastronomique de renommée mondiale, se présente comme un eldorado pour les investisseurs en gestion locative à Lyon. En tant que carrefour stratégique du sud-est de la France et abritant des institutions éducatives prestigieuses, la ville attire chaque année des milliers d'étudiants, de jeunes professionnels et de familles. D'après l'INSEE, 64% des résidents lyonnais sont locataires, témoignant de la vitalité du marché locatif de cette métropole.

Les types de biens les plus loués à Lyon :

   
• Studios (T1) : Ces unités compactes constituent 41% du marché locatif lyonnais. La présence notable d'institutions éducatives comme l'Université Jean Moulin Lyon 3 ou l'IEP signifie qu'une proportion significative des locataires potentiels est composée d'étudiants.
   
• Appartements T2 : Ces appartements, adaptés aux jeunes professionnels et aux couples, représentent 35% des locations. Ils sont particulièrement convoités dans les zones centrales de la ville, là où le dynamisme urbain est à son comble.
   
• Appartements T3 : Avec 16% du marché, ces logements offrent un espace plus spacieux, idéal pour les petites familles ou pour des groupes souhaitant partager un appartement.
   
• Appartements T4 et plus : Ces logements plus grands, convenant parfaitement aux familles élargies ou aux colocations de plusieurs individus, comptent pour 9% du marché locatif lyonnais.
 

Source Manda : données mises à jour en 2023.

Où investir à Lyon et quels quartiers choisir ?

Lyon, surnommée la "Capitale des Gaules", bénéficie d'une histoire riche, d'une gastronomie réputée et d'une localisation stratégique en France. Pour un investisseur, choisir le bon quartier est crucial pour garantir rentabilité et pérennité de l'investissement. Voici quelques quartiers emblématiques pour commencer sa gestion locative à Lyon et ce qu'ils ont à offrir :

   
• 1er arrondissement : Considéré comme le cœur historique de la ville, le 1er arrondissement est un endroit de choix pour les jeunes actifs et les étudiants. Sa vie nocturne vibrante, renforcée par la présence de nombreux bars et restaurants autour de la place des Terreaux, en fait un pôle d'attraction. L'architecture historique, avec ses bâtiments typiques et ses traboules, est un véritable atout pour les investisseurs cherchant à séduire une clientèle recherchant le charme de l'ancien.
       
• 2ème arrondissement : Reconnaissable par son élégance et ses rues chics, le 2ème arrondissement, en particulier le quartier de la Presqu’île, est l'un des plus prisés de Lyon. La proximité avec des lieux d'exception comme la place Bellecour ou le théâtre des Célestins en fait un choix incontournable pour ceux qui disposent d'un budget plus conséquent.
       
• 6ème arrondissement : La tranquillité et le charme du 6ème arrondissement, alliés à des atouts culturels comme le parc de la Tête d'Or et le Musée d'Art Contemporain, en font un lieu de résidence privilégié. Les biens immobiliers de cet arrondissement attirent notamment les familles et les cadres en quête de quiétude sans s'éloigner du centre.
       
• 7ème et 8ème arrondissements : Ces arrondissements offrent une mixité intéressante, avec un mélange d'anciens bâtiments, de nouveaux immeubles et de maisons individuelles. L'attrait majeur ici est la diversité des populations, des étudiants avec des écoles telles que l'ENS, aux familles et jeunes cadres. Des quartiers comme la Guillotière, Monplaisir et Gerland sont en pleine effervescence, promettant un potentiel locatif certain.
 

Quartiers résidentiels :

   
• Part-Dieu (3ème arrondissement) : Connu comme le deuxième quartier d'affaires en France, la Part-Dieu attire une population de cadres et de professionnels, grâce à sa modernité, ses tours et son centre commercial.
       
• La Confluence (2ème arrondissement) : Ayant subi une métamorphose ces dernières années, ce quartier s'impose comme une référence en matière d'urbanisme et d'architecture contemporaine. La Confluence est un choix parfait pour les familles, offrant à la fois des espaces verts, des zones commerciales et des espaces de loisirs.
 

En périphérie de Lyon :

Des zones périurbaines comme Tassin La-Demi-Lune, Feyzin, Genay, Mions ou Lentilly gagnent en popularité. Ces communes, bien desservies par les transports, offrent à la fois les avantages de la ville et le calme de la campagne. Pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille et éviter la saturation du centre-ville, ces zones représentent une opportunité intéressante.

Autres Quartiers Notables:

   
• 3ème arrondissement : Le 3ème est un arrondissement dynamique, à l'image du quartier de la Part-Dieu, un des principaux centres d'affaires de France. Toutefois, en s'éloignant du centre d'affaires, des quartiers tels que Montchat offrent une ambiance de village avec ses petites maisons et ses rues calmes. C'est un quartier familial, bien desservi par les transports en commun, et proposant de nombreux commerces de proximité.
       
• 4ème arrondissement : Surplombant la ville, la Croix-Rousse, avec son esprit "village", est un lieu emblématique de Lyon, apprécié pour ses pentes, ses traboules et son marché quotidien. Le quartier attire à la fois les familles et les artistes, ce qui lui confère une ambiance chaleureuse et créative. Investir dans le 4ème, c'est miser sur une valeur sûre avec un cachet unique.
       
• 5ème arrondissement : Embrassant à la fois le Vieux Lyon, avec son patrimoine historique classé à l'UNESCO, et les hauteurs plus calmes de Saint-Just ou de Point du Jour, le 5ème arrondissement offre une variété d'environnements. C'est un lieu chargé d'histoire qui attire les touristes, mais aussi un espace de résidence recherché pour sa tranquillité et sa vue imprenable sur Lyon.
       
• 9ème arrondissement : Situé à l'ouest de Lyon, le 9ème arrondissement s'est progressivement développé autour du quartier de Vaise. Avec ses rénovations urbaines récentes, la proximité de la Saône, et ses espaces verts, c'est un arrondissement en plein essor. Le quartier de La Duchère, autrefois délaissé, connaît une transformation significative, offrant désormais des opportunités immobilières à des tarifs plus abordables que le centre-ville.
 

Quel est le temps moyen de mise en location à Lyon ?

La métropole lyonnaise est un pôle d'attraction majeur en région Auvergne-Rhône-Alpes. Son héritage historique, symbolisé par le Vieux Lyon et la Fête des Lumières, ainsi que sa forte vocation économique, avec le dynamisme du quartier de la Part-Dieu, font de la ville un lieu prisé tant pour le travail que pour le tourisme. Ajoutez à cela un riche tissu universitaire et vous obtenez un marché locatif au comportement bien spécifique.

Influence du type d'appartement à Lyon sur son temps de mise en location :

En moyenne, un bien immobilier à Lyon est loué en 14 jours. Toutefois, cette moyenne fluctue selon le type d'appartement :

• Appartements T1 : La demande est forte, en grande partie due à la présence d'établissements prestigieux comme l'EM Lyon, l'École Normale Supérieure, ou encore l'Université Lyon 1 située à proximité du Parc de la Tête d'Or. Le quartier de Gerland, autrefois industriel, est également devenu un pôle étudiant majeur. Ces appartements trouvent preneur en seulement 13 jours en moyenne.
• Appartements T2 : Idéalement situés pour les jeunes professionnels travaillant dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu ou à Confluence, ces logements ont un temps de mise en location très court, de 11 jours.
• Appartements T3 : Convoités surtout dans les quartiers familiaux tels que Montchat ou la Croix-Rousse, leur mise en location nécessite 16 jours en moyenne.
• Appartements T4 et plus : Avec la tendance des familles à chercher plus d'espace en périphérie, ces grands appartements, bien que prisés dans des quartiers comme le 6ème arrondissement, mettent en moyenne 27 jours à trouver preneur.

Impact des Quartiers Prisés :

Le 1er, avec ses pentes pittoresques, le 2ème, caractérisé par la Presqu'île entre Rhône et Saône, et le chic 6ème arrondissement, sont des secteurs hautement prisés. Ces quartiers, à proximité des berges, offrent un cadre de vie unique. Les biens y sont généralement loués plus rapidement, la demande locative étant élevée.

Stratégies pour réduire les vacances locatives à Lyon :

1. Connectivité des transports : Mettez en avant la desserte exceptionnelle du bien, que ce soit via les lignes de métro, la proximité des gares (Part-Dieu, Perrache) ou encore des stations de Vélo'v.
2. Prix compétitif : Face à la demande croissante dans certains quartiers, comme ceux proches de la Halle Tony Garnier ou de Fourvière, il est crucial d'être aligné avec le marché.
3. État du bien : Lyon étant une ville d'art et d'histoire, la mise en valeur d'éléments architecturaux (plafond à la française, moulures, etc.) peut être un atout.
4. Promotion ciblée : Mettez l'accent sur les spécificités lyonnaises lors de la promotion: proximité des bouchons lyonnais, des traboules ou des événements culturels majeurs.
5. Innovations : Dans une ville tournée vers l'avenir comme Lyon, offrir des solutions modernes comme les visites virtuelles ou l'automatisation des processus de location peut séduire une clientèle jeune et dynamique. Profitez du service de visite virtuelle Manda qui est actuellement un des meilleurs du marché.

Pourquoi choisir l'agence de gestion locative Manda à Lyon ?

Gérer une propriété à Lyon, souvent considérée comme un croisement entre la riche histoire française et la modernité, exige une expertise particulière. Avec sa croissance démographique soutenue, son héritage culturel et son statut de pôle économique, le marché locatif lyonnais est singulier. Alors, comment choisir une agence de gestion locative en adéquation avec ce marché ?

1. Expertise locale (marché locatif lyonnais) : Lyon, célèbre pour son Vieux Lyon classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ses quartiers innovants comme la Confluence, ou encore ses zones paisibles comme le quartier de Montchat, requiert une connaissance approfondie du marché local. Une agence ayant une véritable expertise lyonnaise saura valoriser votre bien, en tenant compte des spécificités et des demandes locales.
2. Réputation et Expérience : L'histoire riche de Lyon, depuis les Romains jusqu'à la Renaissance, a façonné son paysage immobilier. Opter pour une agence qui a forgé une réputation solide dans la région, c'est s'assurer d'une compréhension fine des particularités lyonnaises. Pour cela, prêtez attention aux retours des propriétaires lyonnais et aux témoignages en ligne.
3. Détail des Services Proposés : Lyon attire aussi bien des étudiants, avec ses pôles universitaires majeurs, que des professionnels ou des touristes pour ses salons internationaux. L'agence choisie doit être polyvalente, capable de gérer aussi bien une location longue durée qu'une location meublée pour des expatriés venus travailler à la Part-Dieu.
4. Tarification Transparente : La diversité des quartiers lyonnais, du 9ème arrondissement plus populaire au 6ème très recherché, suggère une amplitude de prix. Il est donc essentiel que l'agence offre une tarification claire et adaptée à ces spécificités, tout en garantissant une compétitivité sur le marché.
5. Technologie Utilisée : Lyon se distingue également par sa modernité et son tournant numérique, avec des événements tels que la Lyon Web Conférence. Une agence, comme Manda, à la pointe des technologies actuelles, et proposant des outils innovants comme les visites virtuelles ou les automatisations, correspondra davantage aux attentes d'une clientèle exigeante et connectée. Miser sur une gestion locative en ligne experte sur le marché lyonnais, c'est choisir l'avenir et la performance.

Quel est le prix moyen à la location à Lyon ?

Lyon, riche de son patrimoine culturel et historique, est un pôle économique et universitaire majeur en France. Cette attractivité, combinée à une offre immobilière parfois limitée dans certains quartiers, influence les prix de location. Depuis 2019, le marché lyonnais a évolué, et les prix ont subi une augmentation, en partie due à la forte demande et à l'appréciation de la qualité de vie dans la métropole.

• Chambre (14 m²)Les chambres, souvent recherchées par les étudiants ou les jeunes actifs, se louent en moyenne pour 480 euros par mois.
• Studio (24 m²)Les studios, idéaux pour les étudiants ou les personnes vivant seules, ont un loyer moyen d'environ 580 euros.
• T1 (32 m²)Pour les appartements de type T1, plus spacieux, le prix moyen s'établit à 645 euros par mois.
• T2 (45 m²)Les T2, souvent plébiscités par les couples ou les jeunes actifs, ont un loyer moyen d'environ 815 euros.
• T3 (66 m²)
• Les appartements de type T3, adaptés aux familles ou aux colocations, peuvent se louer pour un montant moyen d'environ 1,030 euros par mois.
• Colocation à Lyon
• En ce qui concerne la colocation, qui gagne en popularité à Lyon, notamment parmi les étudiants et les jeunes professionnels, le prix moyen en 2023 s'élève à environ 510 euros par mois par personne.
• Il est essentiel de noter que ces prix sont des moyennes et peuvent varier considérablement selon le quartier, l'état du logement, ou d'autres spécificités comme la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'une place de parking. Les quartiers les plus prisés, comme le 2ème arrondissement ou le 6ème, peuvent avoir des tarifs nettement supérieurs à ces moyennes, tandis que d'autres quartiers, en dehors du centre-ville, peuvent offrir des loyers plus compétitifs.
• Source : INSEE