Avec Manda, louez 3 fois plus vite qu'une agence traditionnelle et rentabilisez votre bien. Découvrez notre gestion locative innovante au meilleur rapport qualité/prix.
Ce qui change avec la gestion locative Manda ?
Augmentation de votre rentabilité
Simplicité et efficacité
Vous nous confiez les clés, vous validez un locataire, vous recevez vos loyers sous 5 jours, on s'occupe du reste !
On veille sur votre bien
État des lieux exhaustifs et entretien du bien pendant la location, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles où que vous soyez !
Gestion quotidienne sereine
Vous bénéficiez d'une application qui centralise toutes les informations et d'un(e) gestionnaire dédié(e) qui s'occupe de l'intendance de votre investissement.
par an en souscrivant à une offre de gestion Manda
Gérez votre bien locatif en 2 clics
.gif)
Choisissez l'offre de location et de gestion locative qui vous convient le mieux : standard ou premium
(Minimum de 29,90€ TTC / mois)
(Minimum de 34,90€ TTC / mois)
Découvrez notre nouvelle offre Proximité
Agence physique et locale
Présence d'une agence de proximité Manda au service du propriétaire
Accueil physique en agence par un.e chargé.e d'accueil
Mise à disposition des services de nos facilitateurs
Disponibilité téléphonique 24h/24 & 7j/7
Ligne téléphonique directe avec un gestionnaire locatif Manda
Hotline urgence technique 24h/24 et 7j/7, pour intervention directe si nécessaire et possible
Hotline assistance juridique et administrative pour tout besoin d'expertise
Expertise totale sur les enjeux propriétaire
Représentation totale du propriétaire (expertise, sinistre et contentieux)
Gestion de tous les contentieux : impayés et autres types (ex : nuisances locataires, dépôt de garantie, etc.)
Négociation de tarifs spéciaux auprès de partenaires privilégiés et compétents
Mise en location ultra rapide
à seulement 80% de votre premier loyer (TTC)
Rejoignez plus de
25 000 satisfaits en gestion
FAQ
On répond à toutes vos questions sur la gestion locative !
Quels sont les frais associés à votre offre de gestion locative ?
Nos tarifs de gestion locative sont disponibles à partir de 4,9% TTC du loyer (charges comprises) par mois. Pour la mise en location, nous facturons 80% du premier loyer. Ces frais sont conçus pour garantir un service de qualité tout en restant compétitifs sur le marché.
Comment Manda sélectionne-t-il les locataires pour mon bien ?
Chez Manda, nous comprenons l'importance d'avoir un locataire fiable. Nous avons établi des critères rigoureux pour la sélection des locataires. Notre approche est basée non pas sur l'affect, mais sur la solvabilité du dossier du locataire. Cela nous permet d'assurer que nous choisissons les locataires les plus qualifiés et fiables pour votre bien.
Comment puis-je me protéger contre les loyers impayés avec Manda ?
Nous savons que la régularité des paiements est cruciale pour vous. C'est pourquoi nous proposons une garantie loyers impayés à seulement 2,5% du loyer chaque mois. Cette garantie vise à vous protéger contre d'éventuels retards ou défauts de paiement.
Comment Manda gère les réparations et la maintenance du bien ?
La maintenance et les réparations de votre bien sont essentielles pour sa pérennité. Manda est fière de posséder le plus grand réseau d'artisans dans toutes les grandes villes françaises. Cela nous permet d'intervenir rapidement en cas de besoin et d'assurer des réparations de haute qualité. Vous pouvez donc être tranquilles en sachant que votre bien est entre de bonnes mains.
Puis-je suivre la gestion de mon bien en temps réel ?
Absolument ! Manda met à votre disposition une plateforme en ligne dédiée aux propriétaires, vous permettant de suivre toutes les actions en cours sur votre logement. Et nous avons une excellente nouvelle pour vous : Manda va encore plus loin en vous proposant la première application mobile spécifiquement conçue pour les propriétaires bailleurs. Avec cette application, la gestion de votre bien n'a jamais été aussi simple et transparente.
Pourquoi louer son bien à Bordeaux ?
Bordeaux, située en Gironde en Nouvelle-Aquitaine, offre un marché locatif dynamique avec des secteurs variés adaptés à des profils différents. Parmi les secteurs recherchés figurent Centre-ville, Chartrons - Grand Parc, La Bastide (rive droite) et Saint-Michel - Victoire, qui couvrent à la fois le cœur historique, des axes résidentiels et des quartiers en renouvellement.
La demande est soutenue par un réseau de transports structurant, notamment le réseau de tram avec Tram A, Tram B et Tram C, et par des bassins d’emploi diversifiés. Ces atouts facilitent la gestion locative à Bordeaux pour les propriétaires souhaitant confier la commercialisation ou le suivi des baux. Pour des informations municipales, consultez le site de la mairie de Bordeaux.
Lecture qualitative du marché : la mise en location y est généralement rapide, la vacance reste modérée et la commune présente une part importante de résidences principales, offrant une base locative relativement stable — d’après des données locales (INSEE 2021). La commune est en zone tendue, ce qui accentue la rotation et la pression sur l’offre disponible pour les bailleurs.
La saisonnalité est modérée, entre flux étudiant et attractivité touristique, ce qui influence les périodes de mise en location. Côté risques, il convient de prendre en compte l’encadrement des loyers applicable en ville ainsi que la présence de logements anciens pouvant nécessiter des travaux de rénovation pour rester attractifs.
- Forte demande portée par étudiants et jeunes actifs, facilitant la recherche de locataires.
- Accessibilité renforcée par le réseau de tram, idéale pour colocations et petites surfaces.
- Quartiers attractifs offrant diversification des typologies et optimisation du parc.
- Part importante de résidences principales garantissant une certaine stabilité locative.
- Zone tendue favorisant une rotation soutenue et une meilleure mise en marché des biens.
Prêt à confier la gestion ? Un expert Manda à Bordeaux vous conseillera au mieux sur la fixation de votre loyer.
À quels profils de locataires s’adresse Bordeaux ?
Étudiants : où louer à Bordeaux
Les étudiants cherchent avant tout la proximité des campus et des services, on les retrouve souvent autour de Saint-Pierre (centre historique), Centre-ville et La Bastide. Le marché bénéficie d’une forte demande étudiante et du réseau de tram (Tram A, Tram B, Tram C) qui facilite les trajets quotidiens. Les typologies recherchées sont principalement le studio et le T2, avec une rotation plus marquée près des nœuds de transports et des quartiers centraux. Ces secteurs offrent une forte mobilité des locataires, utile à anticiper pour la gestion locative.
- Privilégier le meublé pour faciliter l’installation rapide des étudiants.
- Optimiser les rangements et l’électroménager pour valoriser les petites surfaces.
- Proposer des disponibilités flexibles (rentrée universitaire) et des visites en soirée.
Jeunes actifs : où louer à Bordeaux
Les jeunes actifs ciblent des quartiers mixtes et bien desservis comme Chartrons, Caudéran et Bastide, proches des bassins d’emploi diversifiés. Le réseau de tram rend ces secteurs attractifs pour la mobilité domicile-travail. Les formats T2 et T3, parfois en colocation, conviennent particulièrement à ce profil. En zone tendue, la rotation est plus rapide près des hubs de transport et des centres d’activité, il faut donc soigner la commercialisation.
- Favoriser des logements modernes ou rénovés pour réduire la vacance.
- Mettre en avant l’accès au tram et aux pôles d’emploi dans l’annonce.
- Proposer des visites adaptables aux horaires de bureaux et une mise en location clé en main.
Familles : où louer à Bordeaux
Les familles privilégient les quartiers résidentiels et calmes comme Caudéran, Chartrons et certains secteurs du Centre-ville avec accès aux services. Elles recherchent plutôt des T3 et logements avec espace extérieur pour la stabilité. Ces locataires apportent une rotation plus limitée, contribuant à une occupation durable du bien, tout en demandant parfois des améliorations pour le confort.
- Valoriser les extérieurs (balcon, jardin) et la proximité des écoles ou crèches.
- Favoriser les baux longue durée et des aménagements famille-friendly.
- Communiquer clairement sur les équipements et la sécurité du quartier.
La saisonnalité est modérée, avec des pics à la rentrée étudiante et une attractivité touristique en période estivale.
Comment louer vite et au bon loyer à Bordeaux ?
Déterminer un loyer cible à Bordeaux
Pour fixer un loyer adapté, combinez l’analyse du secteur, l’état du logement et ses équipements (cuisine, rangements, étage, extérieur) ainsi que le type de location (meublé ou vide). Les micro‑zones comme les Chartrons, le centre historique (Saint‑Pierre) ou la Bastide présentent des niveaux de demande différents et doivent orienter la fourchette cible. Ciblez les personas dominants — étudiants, jeunes actifs et familles — en adaptant surfaces et prestations. La mise en location est généralement rapide et la vacance se maintient à un niveau modéré, ce qui permet d’ajuster le loyer en fonction de la concurrence locale sans surestimer. Pensez à vérifier l’encadrement des loyers applicable avant de finaliser votre prix pour rester conforme.
Mettre le bien en valeur et capter la demande
- Photos professionnelles et plan clair : mettez en avant la luminosité et la configuration.
- Annonce géolocalisée : mentionnez la proximité des lignes de tram (Tram A, Tram B, Tram C) et des nœuds de transport.
- Home staging léger : neutralisez et dépersonnalisez pour séduire étudiants et jeunes actifs.
- Heures de visite adaptées : privilégiez les créneaux en soirée et le week‑end pour capter les actifs et les étudiants.
- Souplesse raisonnable sur les conditions de dossier pour accélérer la relocation tout en vérifiant la solvabilité.
- Valorisez les extérieurs et le calme pour les secteurs résidentiels comme Caudéran.
- Surveillez les charges et les risques liés aux logements anciens, prévoyez une communication transparente sur les travaux éventuels.
Levier local Impact attendu Quand l’activer à Bordeaux ? Proximité tram (Tram A/B/C) Accélère la mise en location en élargissant la demande Dès la mise en annonce dans les quartiers bien desservis Mise en valeur pour quartiers anciens (Hypercentre, Chartrons) Réduit la vacance en homogénéisant l’offre face à l’existant Avant les premiers médias et visites Offre meublée ciblée pour étudiants/jeunes actifs Augmente l’attractivité et la rotation de dossiers Pour les biens proches des campus ou transports Transparence travaux/charges pour logements anciens Réduit les refus et les litiges potentiels Lors de la qualification des candidatures
Conformité du dossier & bail
Constituez un dossier clair avec pièces d’identité, justificatif de revenus et quittances si nécessaire, et assurez‑vous des diagnostics obligatoires (par exemple DPE et autres diagnostics techniques). Réalisez un état des lieux précis à l’entrée et à la sortie pour sécuriser la relation locative. Pensez aux garanties : assurance loyers impayés ou caution selon votre politique de gestion, sans que cela remplace le respect des règles légales. Pour les démarches et obligations, consultez le guide officiel des démarches locatives.
En zone tendue, la rotation est souvent plus rapide près des hubs de transport comme les lignes de tram, ce qui renforce l’importance d’une mise en marché soignée.
Demandez un devis gratuit à un expert Manda en gestion locative à Bordeaux
Nos services de gestion locative à Bordeaux
Nous accompagnons les bailleurs bordelais pour maximiser la performance locative de leurs biens, du centre-ville aux secteurs transverses comme les Chartrons ou la rive droite de la Bastide, en tenant compte des axes tram (Tram A/B/C). Le marché local montre une rotation modérée et une vacance globalement contenue ; notre approche vise à stabiliser les revenus tout en maîtrisant les risques liés aux logements anciens.
Preuves locales (Manda)
IndicateurValeur Manda Délai de relocation (Manda)13 jours Vacance moyenne (Manda)17 jours
Données internes Manda, 2024-2025, indicatif et non contractuel. Ces valeurs sont fournies à titre comparatif et ne doivent pas être assimilées aux indicateurs de marché.
Notre méthode à Bordeaux
- Estimation & positionnement du loyer — Analyse du marché par micro-zone (centre-ville, Chartrons, Bastide) et prise en compte de l'encadrement des loyers pour définir une fourchette compétitive.
- Préparation du bien — Recommandations de mise en valeur (photos pro, diagnostics) en priorisant les travaux sur les maisons et appartements anciens fréquents à Saint-Michel.
- Commercialisation ciblée — Diffusion et ciblage selon les axes tram (Tram A/B/C) et profils locaux (étudiants près des universités, jeunes actifs autour des pôles d’emploi).
- Visites & sélection — Créneaux adaptés aux personas dominants (étudiants et jeunes actifs), vérification rigoureuse des dossiers et promotion de garanties (GLI) pour sécuriser le bail.
- Signature & état des lieux — Processus numérique sécurisé et états des lieux détaillés, notamment pour les biens du centre-ville où la rotation est plus fréquente.
- Gestion quotidienne — Encaissement, quittancement, régularisations et assistance sinistres/travaux, avec relation de proximité pour les quartiers résidentiels comme Caudéran.
- Suivi & reporting — Rapports périodiques et préconisations de repositionnement en cas de vacance, en s’appuyant sur la saisonnalité étudiante et touristique de Bordeaux.
ServiceBénéfice pour le bailleurFocus local à Bordeaux Estimation & stratégie de prixMeilleur taux de remplissageHypercentre & Chartrons : ajustement selon encadrement des loyers Commercialisation cibléeRéduction des délais de relocationCiblage étudiants près des lignes Tram A/B Sélection & sécurisation des locatairesMoins d'impayésJeunes actifs autour des bassins d'emploi Gestion quotidienne & relation locataireTranquillité pour le bailleurInterventions rapides en quartiers résidentiels comme Caudéran Suivi technique & travauxPréservation du patrimoinePriorité aux logements anciens (rénovation ciblée à Saint-Michel) Conseils de repositionnementLimitation des périodes de vacanceActions saisonnières pour la Bastide et le centre-ville touristique
La commune est classée en zone tendue. L'encadrement des loyers s'applique sur la commune et doit être intégré au positionnement tarifaire sans référence aux barèmes ici.
Pourquoi une approche locale fait la différence
Les profils dominants — étudiants, jeunes actifs et familles — exigent des réponses différenciées selon les quartiers : proximité tram et universités pour les étudiants, calme et services pour les familles. La saisonnalité est modérée, portée par l'activité universitaire et le tourisme, ce qui nécessite un plan de commercialisation réactif. Enfin, la présence de hubs tram (Tram A/B/C) et des secteurs plus tendus comme l'hypercentre et les Chartrons rend indispensable une gestion de proximité et une connaissance fine des micro-marchés.
Pour évaluer et confier la gestion de votre bien à Bordeaux, échangeons sur une stratégie locale adaptée.