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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,45 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 36 % sous Bordeaux, à 19,34 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de la rive droite bordelaise.
Le profil est très largement en accession, avec 74,2 % de propriétaires et seuls 24,8 % de locataires, et 5,3 % de logement social. Le revenu médian atteint 25 960 € par an.
Oui, davantage qu'on ne l'attendrait. Nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et pourtant l'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, l'un des meilleurs de Gironde.
C'est la meilleure illustration de ce que cet indice mesure : non pas la taille de l'échantillon courant, mais l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés sur la durée. Avec seulement 16,5 % de logements datant de 1946-1990, le parc yvracais est homogène et récent, donc parfaitement modélisable même sans offre publiée à l'instant du relevé.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici une référence solide malgré l'absence d'annonces. La carte ne compte qu'un seul secteur : concentrez l'estimation sur le bien.
Modérez vos attentes de revalorisation : l'indicateur est stable, à 0,2 % près sur douze mois. Le rendement brut de 6,02 % est correct, et la vacance ne dépasse pas 4,4 % : le risque de vacance est faible.
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