ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,28 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 31 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian, 18 200 € par an, est l'un des plus bas de l'agglomération bordelaise.
Le parc social représente 41,0 % des logements, et 69,8 % des ménages lormontais sont locataires. Le marché privé est donc minoritaire, mais il est bien documenté : 133 annonces actives pour 24 649 habitants, et trois typologies exploitables.
21,7 jours en moyenne, le délai le plus long de toutes les communes de Gironde que nous suivons. Ce n'est pas un manque de demande, la vacance ne dépassant que 4,9 %, mais un déséquilibre entre l'offre publiée et la demande solvable.
Avec 41,0 % de logement social et un revenu médian parmi les plus bas de l'agglomération, le parc privé lormontais s'adresse à un segment intermédiaire étroit. Notre conseil est donc de privilégier la solidité du dossier locataire sur le montant du loyer : trois semaines de vacance à chaque relocation érodent vite un rendement brut de 7,08 %.
Attention à la lecture des quartiers. Le Bourg-Le Vieux Bourg ressort à 18,48 € le m², soit 39 % au-dessus de la moyenne communale, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 14,40 €. Les deux découpages ne mesurent pas le même périmètre.
Partez des secteurs : entre Génicart 1 à 11,92 € le m² et Cité Carriet 2-La Croix Rouge à 14,40 €, l'écart reste contenu à 21 % sur 10 secteurs. Et privilégiez la petite surface : un studio se loue 22,73 € le m², un trois-pièces 13,21 €, soit 72 % de plus au mètre carré.
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