ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur cenonnais a reculé de 1,6 % sur douze mois, la baisse la plus marquée des communes de plus de 20 000 habitants de Gironde que nous suivons. À 13,88 € le m², Cenon se situe désormais au niveau exact de la médiane du département, à 13,82 €.
Le revenu médian, 18 920 € par an, est l'un des plus bas de l'agglomération bordelaise, et 27,2 % des logements relèvent du parc social. Notre lecture est que le marché a atteint son plafond de solvabilité : la demande existe, elle ne peut plus suivre.
Le quartier Bas Cenon-cours Verdun-Testaud ressort à 20,48 € le m², soit 48 % au-dessus de la moyenne communale, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 16,00 €. L'écart est trop important pour décrire un simple gradient géographique.
Il traduit la réalité de la commune : Cenon est bâtie sur un coteau, et son pied, adossé à la Garonne et desservi par le tramway, s'est aligné sur le marché bordelais quand le plateau est resté à l'écart. Ce sont deux marchés distincts, et il faut savoir dans lequel se situe le bien avant de raisonner au mètre carré.
Partez du secteur : entre Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul à 12,65 € le m² et Marégue à 16,00 €, l'écart atteint 26 % sur 9 secteurs, une lecture plus stable que les moyennes de quartier.
Modérez vos attentes de revalorisation. Avec 66,9 % de locataires, 17,7 jours pour louer et un marché en léger repli, le levier n'est pas le loyer mais la stabilité du bail. Un bon point pour le bailleur : seuls 41,8 % des logements datent de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique.
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