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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,84 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 34 % sous Bordeaux, à 19,34 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de la rive droite bordelaise.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 57,9 % de propriétaires et 20,2 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 15 annonces actives pour 8 622 habitants.
Son âge. Seuls 4,3 % des logements datent de 1946-1990, l'une des trois proportions les plus faibles de Gironde avec Saint-Jean-d'Illac et Le Taillan-Médoc. La quasi-totalité du parc est postérieure à 1990 ou antérieure à la guerre.
Pour un bailleur, le risque réglementaire lié à la performance énergétique y est pratiquement inexistant, ce qui est rare et constitue un argument commercial direct. Cette cohérence se lit aussi dans l'indice de fiabilité, 74 sur 100, l'un des meilleurs de Gironde : quand le parc est homogène, le modèle se trompe très peu.
Partez de la moyenne communale sans réserve. La carte ne compte que 2 secteurs, et entre Nord à 12,64 € le m² et Sud à 13,05 €, l'écart n'atteint que 3 % : l'adresse ne départage rien.
Modérez toutefois vos attentes : l'indicateur a reculé de 0,5 % sur douze mois et il faut 17,7 jours pour louer. La vacance ne dépasse pourtant que 3,9 % : le parc est plein, mais peu mobile, avec 9,9 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans.
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