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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,33 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 31 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint pourtant 25 960 € par an.
Le profil est largement en accession, avec 69,0 % de propriétaires et seuls 29,5 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de Gironde, avec 2 annonces actives pour 5 188 habitants.
Seuls 5,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas de toute la Gironde que nous suivons. La vacance ne dépasse pas 2,9 %, l'un des taux les plus faibles du département.
Ces deux chiffres décrivent un parc quasi immobile : les ménages tressois s'installent pour des décennies et presque rien ne se libère. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative exceptionnelle, mais aussi qu'aucun comparable récent n'existe et que l'indicateur a peu de transactions sur lesquelles se réajuster. Il a d'ailleurs reculé de 0,7 % sur douze mois.
Soignez la première mise en location : sur un parc aussi immobile, vous ne réajusterez pas votre loyer avant longtemps. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 13,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Le rendement brut atteint 6,48 %, correct pour une commune aussi résidentielle.
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