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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,54 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 30 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint pourtant 30 540 € par an, l'un des plus élevés de la rive droite.
L'explication est structurelle : seuls 18,5 % des ménages sont locataires, et le parc social ne représente que 4,2 % des logements. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de Gironde, avec 4 annonces actives pour 3 806 habitants.
L'âge du parc, et c'est inattendu sur une commune aussi aisée. 82,9 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de toute la Gironde que nous suivons, loin devant Le Bouscat à 75,5 %.
Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés de la location. Sur une commune où plus de huit logements sur dix relèvent de la génération critique et où il faut déjà 17,7 jours pour louer, un mauvais classement bloque le bien. L'indicateur a d'ailleurs reculé de 1,2 % sur douze mois.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité, avant même de réfléchir au montant. C'est ici la condition de la louabilité, pas un levier de valorisation parmi d'autres.
La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace entièrement l'analyse géographique. Le rendement brut de 5,86 % est par ailleurs modeste : Bouliac est un marché patrimonial, où la clientèle solvable écarte sans négocier un bien mal classé.
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