ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur floiracais a reculé de 2,1 % sur douze mois, la baisse la plus marquée de toutes les communes de Gironde que nous suivons, devant Cenon. À 13,23 € le m², la commune se situe désormais 4 % sous la médiane départementale.
Le revenu médian, 20 850 € par an, et 32,1 % de logement social encadrent ce marché. Notre lecture est celle d'un plafond de solvabilité atteint : la demande existe, elle ne peut plus suivre les niveaux pratiqués.
Peu mobile, plus que bloqué. Seuls 8,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, la vacance atteint 7,4 % et il faut 16,1 jours pour louer. Le parc est occupé durablement, et ce qui se libère met du temps à trouver preneur.
Cette configuration est fréquente sur la rive droite bordelaise, où l'arrivée du tramway a fait monter les prix plus vite que les revenus. Le mouvement est aujourd'hui en phase de correction. Pour un bailleur, la variable à surveiller n'est plus le loyer affichable mais le taux de recouvrement et la durée des baux.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus. Sur une commune en repli, un loyer à 95 % du marché avec un locataire durable bat un loyer au plafond suivi de deux mois de vide.
La commune est homogène : entre Gravette à 12,27 € le m² et Gambetta à 14,36 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 7 secteurs. Avec un rendement brut de 6,11 % et 52,3 % de logements datant de 1946-1990, la rénovation reste le principal levier de valorisation.
Estimez votre loyer dès maintenant
