ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,76 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 34 % sous Bordeaux, à 19,34 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de la rive droite bordelaise.
Le profil est très largement en accession : 74,7 % de propriétaires et seuls 24,1 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions.
Il faut être totalement transparent : nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé. Le détail par typologie et par quartier n'existe donc pas.
Le loyer affiché reste calculé, et c'est précisément l'intérêt d'un indicateur de marché : il repose sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois, pas sur les annonces du jour. Son indice de fiabilité de 67 sur 100 est d'ailleurs correct. Mais il vaut comme cadre, pas comme estimation de votre bien.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La carte ne compte qu'un seul secteur : aucun affinage géographique n'est possible.
Un atout majeur à faire valoir : seuls 3,3 % des logements datent de 1946-1990, l'une des trois proportions les plus faibles de Gironde. La quasi-totalité du parc est postérieure à 1990, et le risque réglementaire lié à la performance énergétique y est donc pratiquement inexistant.
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