ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,40 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 31 % sous Bordeaux. Le rendement brut atteint 7,25 %, l'un des meilleurs de la rive droite bordelaise.
Le marché est très bien occupé : 3,1 % de vacance seulement, l'un des taux les plus bas de Gironde. Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 61,8 % de propriétaires et 21,9 % de logement social.
Peu. Seuls 10,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et il faut 15,2 jours pour louer. Le parc est plein, bien occupé, mais il circule lentement : les ménages s'installent durablement.
Pour un bailleur, cette configuration offre une sécurité locative réelle et un risque de vacance très faible, mais peu d'occasions d'ajuster un loyer au marché. L'indicateur n'a progressé que de 1,1 % sur douze mois. Soignez donc la première mise en location : vous n'y reviendrez pas de sitôt.
La moyenne communale est directement utilisable. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Sud à 13,11 € le m² et Centre à 13,70 €, l'écart n'atteint que 5 % : l'adresse ne départage rien.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 48,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion plus élevée que chez ses voisines de la rive droite, Artigues ou Parempuyre. C'est le principal point de vigilance sur cette commune.
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