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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,95 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 33 % sous Bordeaux, à 19,34 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de la rive droite bordelaise.
Le profil est nettement locatif pour une commune de cette taille : 57,6 % des ménages sont locataires et 24,2 % des logements relèvent du parc social. Le marché privé reste étroit, avec 13 annonces actives pour 8 131 habitants.
Modérément. La vacance ne dépasse pas 4,9 % mais il faut 17,5 jours pour louer, un délai plutôt long pour l'agglomération bordelaise. L'indicateur n'a progressé que de 0,8 % sur douze mois.
Notre lecture est celle d'un marché stable plutôt qu'en tension. Bassens est une commune portuaire et industrielle, dont le parc locatif s'adresse largement à une clientèle locale. Le rendement brut de 6,33 % est correct, mais il suppose de bien calibrer le loyer dès la première mise en location.
La commune est homogène : entre Centre à 12,72 € le m² et Ouest-Zones d'Activités-Quais à 14,05 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 4 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Un point favorable : seuls 31,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour la Gironde qui limite l'exposition au risque énergétique. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement.
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