ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,49 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 30 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint 25 170 € par an.
Le profil est largement en accession, avec 61,9 % de propriétaires et 7,4 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est étroit, avec 4 annonces actives pour 3 504 habitants.
Oui, malgré un marché minuscule. L'indice de fiabilité atteint 72 sur 100, un très bon niveau, alors que nous n'avons relevé que 4 annonces actives.
La raison tient à la cohérence du parc : seuls 7,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse, la commune s'étant développée presque entièrement après 1990. Des biens comparables produisent une estimation précise, même rares. Un parc aussi récent échappe par ailleurs au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici une référence solide. La carte ne compte qu'un seul secteur : concentrez l'estimation sur le bien, sa surface, son état et son étage.
Surveillez la vacance, à 7,1 %, notable pour une commune aussi récente. Sur un parc de cette taille, quelques logements durablement vides suffisent à faire monter le taux communal : ce chiffre est une indication, pas une mesure de la difficulté à louer, qui reste de 13,4 jours.
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