ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,73 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et se loue 12 % sous Metz, à 14,44 €. Le rendement brut atteint 6,79 %, pour un prix d'achat de 2 251 € le m².
Un chiffre domine la structure de la commune : 42,3 % de ses logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de toute la Moselle dans notre panel. Le marché libre y est donc minoritaire.
Très peu. Nous n'avons relevé que 13 annonces actives d'appartements pour 14 390 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. Seuls 9,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Le loyer de 12,73 € le m² affiché ici ne décrit donc pas le logement woippycien moyen : il décrit un segment privé étroit et peu mobile. L'indicateur reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans d'historique, mais un bailleur y trouvera très peu de comparables récents.
Tenez compte du revenu médian, 17 410 € par an, l'un des plus bas de la Moselle : la capacité à payer fixe la limite réelle du loyer bien avant le marché, d'autant que le parc social absorbe déjà la demande la plus contrainte.
La commune est homogène : entre le Quartier du Roi à 11,76 € le m² et Saint-Rémy Route de Thionville à 13,24 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 7 secteurs. Comptez 19,3 jours pour louer, un délai long qu'il faut intégrer au calcul de rendement.
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