ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,45 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 14 % sous Metz, à 14,44 €. Le revenu médian atteint 28 690 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est largement en accession, avec 79,2 % de propriétaires et 0,7 % de logement social seulement. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 058 habitants.
Plus qu'on ne l'attendrait à cette taille. 12,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation correct, et l'indicateur a progressé de 3,1 % sur douze mois.
Cette mobilité coexiste avec 5,9 % de vacance et 16,9 jours pour louer : le marché tourne, mais lentement, faute de candidats en recherche active à tout instant sur une commune de cette taille. L'indice de fiabilité de 60 sur 100 reste correct, et l'indicateur vaut comme cadre.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La carte ne compte qu'un seul secteur.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 40,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée mais non négligeable. Le rendement brut de 7,50 % est bon pour l'agglomération messine, à condition de maîtriser la vacance.
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