ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,02 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 17 % sous Metz, à 14,44 €. Le revenu médian atteint pourtant 31 940 € par an, le deuxième de toute la Moselle que nous suivons.
L'explication est structurelle : 81,9 % des ménages sont propriétaires et seuls 16,8 % sont locataires, avec 6,8 % de logement social. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
L'âge du parc. 55,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour une commune de coteau aussi aisée, et l'indice de fiabilité de 59 sur 100 traduit l'hétérogénéité de qualité à l'intérieur de ce parc.
Sur une commune où seuls 7,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et où il faut 18,2 jours pour louer, un logement mal classé énergétiquement reste bloqué longtemps faute de candidats de remplacement. La rénovation est ici le premier levier de louabilité.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant, puis faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur et 5 annonces actives seulement ont été relevées pour 2 025 habitants.
Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation, il écarte le candidat. Le rendement brut de 7,43 % reste bon, à condition que le bien soit louable.
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