ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,44 € le m², Metz dépasse de 18 % la médiane de la Moselle, à 12,23 €, tout en restant sous la médiane des communes que nous suivons. C'est un marché accessible pour une préfecture de région de 121 671 habitants.
Ce qui frappe à Metz, c'est le contraste entre une forte proportion de locataires, 64,3 %, et un taux de vacance élevé, 11,4 %. La ville a donc à la fois beaucoup de demande locative et beaucoup de logements vides : les deux ne se rencontrent pas.
Parce que le marché est très segmenté. Le quartier Grigy-Technopôle-Grange aux Bois atteint 22,74 € le m², soit près de 60 % de plus que la moyenne de la ville, quand d'autres secteurs peinent à 10,36 €. Le chiffre de Grigy ne repose que sur 21 annonces et demande prudence, mais l'écart de nature entre les deux bouts du marché messin, lui, ne fait pas de doute.
Notre lecture est que Metz fonctionne comme deux marchés distincts : un segment tertiaire et récent, très demandé, et un parc ancien plus difficile à louer. Avec un délai moyen de 16,9 jours et 11,4 % de vacance, mieux vaut savoir dans lequel des deux se situe votre bien avant de fixer son loyer.
Ne partez jamais de la moyenne communale. Entre Vallières Marronniers Tilleuls à 10,36 € le m² et Port Île du Saulcy à 16,43 €, l'écart atteint 59 % sur les 48 secteurs de la carte, et les moyennes de quartier montent encore plus haut.
Une réserve sur la donnée : nous n'avons relevé que 744 annonces actives à Metz, le volume le plus faible des villes de cette liste, et l'indice de fiabilité s'établit à 60 sur 100. Prenez ce chiffre comme un cadre, et faites estimer votre bien sur ses caractéristiques propres.
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