ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,62 € le m², la commune se situe 13 % sous la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 26 % sous Metz, à 14,44 €. Le revenu médian atteint pourtant 31 870 € par an, le troisième de toute la Moselle que nous suivons.
L'explication est radicale : 87,5 % des ménages sont propriétaires, seuls 11,1 % sont locataires, et le parc social est nul. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Presque pas. Nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 1 572 habitants, et seuls 6,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Aucune typologie n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché, et son indice de fiabilité de 60 sur 100 est correct. Mais sur une commune où neuf ménages sur dix sont propriétaires, il décrit un segment marginal du logement local et vaut comme cadre plutôt que comme référence.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 30,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour l'agglomération messine. Avec 3,9 % de vacance, 15,5 jours pour louer et un rendement brut de 7,13 %, le marché est sain malgré son étroitesse.
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