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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,54 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 13 % sous Metz, à 14,44 €, sa voisine immédiate. Le revenu médian atteint 28 780 € par an, nettement supérieur à la moyenne du département.
Le profil est largement en accession, avec 64,7 % de propriétaires et 9,1 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est étroit, avec 12 annonces actives pour 3 562 habitants.
20,3 jours en moyenne, un délai long pour une commune limitrophe de Metz, alors que la vacance ne dépasse que 6,4 %. Le parc est plein, mais peu liquide.
Seuls 10,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : les habitants s'installent durablement, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Pour un bailleur, cela suppose d'intégrer près de trois semaines de vacance à chaque relocation dans le calcul du rendement brut de 6,66 %.
Soignez la première mise en location et visez le bail long. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique.
Un point favorable : seuls 30,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour l'agglomération messine, bien loin des 54,5 % de Longeville-lès-Metz. L'exposition au risque énergétique y est donc plus faible, et c'est un argument à faire valoir.
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