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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,46 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 14 % sous Metz, à 14,44 €, sa voisine immédiate. Le revenu médian atteint 23 500 € par an.
Le profil est nettement locatif pour une commune de cette taille : 55,9 % des ménages sont locataires, et 16,3 % ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé.
20,4 jours en moyenne, un délai long pour une commune limitrophe de Metz, avec 8,1 % de vacance. Ces deux chiffres coexistent pourtant avec une rotation élevée : le marché tourne, mais lentement.
La cause est lisible dans le bâti : 53,1 % des logements datent de 1946-1990, et ce qui n'est pas rénové ne circule pas. Sur un marché où la demande existe mais où les candidats comparent, c'est l'état du bien, et lui seul, qui décide de la rapidité de mise en location. Une réserve s'impose par ailleurs sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace entièrement l'analyse géographique.
L'indicateur est par ailleurs à l'arrêt, à 0,2 % sur douze mois : ne comptez pas sur la revalorisation. Le revenu vient du positionnement initial et de la maîtrise de la vacance, sur un rendement brut de 6,69 %.
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