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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,97 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 17 % sous Metz, à 14,44 €. Le revenu médian atteint 28 310 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est largement en accession, avec 75,9 % de propriétaires, seuls 22,7 % de locataires et aucun logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 4 annonces actives pour 1 000 habitants.
19,8 jours en moyenne, un délai long, avec 8,0 % de vacance. Sur une commune de mille habitants, cette vacance peut correspondre à une poignée de logements : c'est une indication, pas une mesure.
Le délai, lui, traduit une réalité structurelle : le vivier de candidats en recherche active à un instant donné se compte en quelques personnes. Pour un bailleur, cela suppose d'intégrer près de trois semaines de vacance à chaque relocation et de privilégier le bail long sur la revalorisation.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'indice de fiabilité de 61 sur 100 est correct.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 18,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui rend le risque réglementaire énergétique faible. Le rendement brut atteint 7,30 %, bon pour l'agglomération messine.
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