ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,64 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 19 % sous Metz, à 14,44 €. Le revenu médian atteint pourtant 31 000 € par an, le quatrième de toute la Moselle que nous suivons.
L'explication est structurelle : 80,3 % des ménages sont propriétaires et seuls 18,1 % sont locataires, avec 3,6 % de logement social. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Il est marginal. Nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 1 726 habitants, et seuls 5,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Aucune typologie n'a pu être établie.
Une réserve s'impose par ailleurs sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100, signe d'un parc hétérogène en types de biens. Sur une commune de coteau composée majoritairement de maisons individuelles, un indicateur de loyer d'appartement reste un cadre plus qu'une référence.
Faites estimer le bien individuellement. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien sur un marché aussi mince.
L'atout à faire valoir est la qualité du parc : seuls 33,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour l'agglomération messine, bien inférieure aux 55,3 % de Plappeville, sa voisine. Comptez 18,0 jours pour louer et un rendement brut de 6,87 %.
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